地政(高普考/地特) 106 年土地法大意考古題

下列有關共有土地或建築改良物處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權之敘述，何者正確？ (A)應以共有人過半數之同意行之。但其應有部分合計逾二分之一者，其人數不予計算 (B)應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算 (C)應以共有人逾三分之二行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算 (D)應以共有人及其應有部分合計逾三分之二之同意行之。但其應有部分合計逾四分之三者，其人數不予計算

甲依法取得之A 地坐落於河川之接連地。關於甲取得之接連地，其依現行土地法之規定，下列何者正確？ (A)甲之A 地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道而自然增加時，其所有權視為消滅 (B)私有土地之所有權消滅者，為當地直轄市或縣（市）有土地 (C)湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，甲有優先依法取得其所有權或使用受益之權 (D)水道浮覆地回復原狀時，經甲證明為其原有者，應請求所有物返還請求權

依土地法規定，林地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，但若外國人因繼承而取得林地時，應如何處理？ (A)於登記完畢之日起一年內辦理協議價購，逾期未協議，由直轄市、縣（市）地政機關逕自辦理公開標售 (B)於登記完畢之日起一年內辦理協議價購，逾期未協議，由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產署辦理公開標售 (C)於登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關逕自辦理公開標售 (D)於登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產署辦理公開標售

關於自105 年1 月1 日起實施之所得稅法修訂內容，我國開始實施房地產交易課徵所得稅制度，關於課稅稅率的規定，下列何者錯誤？ (A)課稅稅率有分為境內居住者、非境內居住者課徵 (B)對於非境內居住者房地持有超過1 年的稅率為35% (C)境內居住者自住房地按課稅稅基計算在400 萬元以下免稅；超過400 萬元部分，按2%課徵 (D)境內居住者持有房地超過10 年者，按15%稅率課徵

依土地登記規則第51 條之規定，已繳納之登記費及書狀費，有下列何種情形之一者，得由申請人於五年內請求退還之？(A)登記申請撤回者 (B)登記申請撤銷者 (C)登記依法駁回者 (D)申請人過逝⑤其他依法令應予退還者 (A) (B) (C) (A) (B) (A) (C)⑤ (A) (B) (C)⑤ (C) (A) (B) (C) (D)⑤ (D)

依土地徵收條例之規定，各項事實之判斷有其判斷基準時間，下列判斷基準時間何者錯誤？ (A)被徵收土地或建築改良物之所有權或他項權利，以公告之日土地登記簿或建築改良物登記簿記載者為準 (B)權利關係人對於徵收補償價額有異議者，得於公告期間屆滿之日起30 日內以書面向該管直轄市或縣（市）主管機關提出異議 (C)被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，於應受之補償費發給完竣時終止 (D)直轄市或縣（市）主管機關經核定不發給抵價地者，應於核定之次日起15 日內發給現金補償

下列有關登記費之敘述，何者最正確？(A)土地總登記按申報地價或權利價值千分之一計徵 (B)土地權利變更登記按申報地價或權利價值千分之一計徵 (C)建物所有權第一次登記依使用執照上所列工程造價總值千分之二計徵 (D)他項權利內容變更登記之權利價值增加部分按權利價值千分之二計徵 (A) (D) (A) (B) (C) (B) (A) (C) (D) (C) (A) (B) (C) (D) (D)

甲有A、B 二地，甲出賣A 地予乙，但地政機關誤將B 地移轉登記為乙所有，而A 地則仍登記在甲名下，下列敘述何者錯誤？ (A)登記人員，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，應以書面聲請該管上級機關查明核准後，更正登記 (B)若該地政機關證明其原因應歸責於受害人者，僅需賠償其所受損害 (C)該登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之 (D)因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關對甲負損害賠償責任。損害賠償不得超過受損害時之價值

下列關於辦理土地登記的程序，何者正確？(A)公告 (B)收件 (C)計收規費 (D)登簿 ⑤異動整理⑥審查 ⑦繕發書狀 ⑧歸檔 (B) (C)⑥ (A) (D)⑦⑤⑧ (A) (B) (C) (D)⑥⑦ (A)⑤⑧ (B) (B) (C)⑥⑦ (A) (D)⑤⑧ (C) (B) (C)⑤ (A) (D)⑥⑦⑧ (D)

依土地徵收條例之規定，徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但符合特定之情形者，不在此限。下列何者非屬前述之特定情形？ (A)農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其農作改良物之全部 (B)建築改良物依法令規定不得建造 (C)土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起15 日內自行遷移 (D)墳墓及其他紀念物必須遷移

依土地登記規則規定，設定有他項權利之土地申請分割或合併登記，登記機關於登記完畢後，應如何處理？ (A)通知建物所有權人換發或加註建物所有權狀 (B)通知他項權利人換發或加註他項權利證明書 (C)通知所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測 (D)通知所有權人會同他項權利人申請勘測確定權利範圍及位置

關於房屋稅之課徵，下列何者之稅率錯誤？ (A)房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一 (B)供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五 (C)供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點五 (D)供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五

根據土地法之規定，直轄市或縣（市）地政機關為處理不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請下列那些人士擔任調處委員？(A)地政專家 (B)都計專家 (C)營建專家 (D)法律專家 ⑤財稅專家⑥地方公正人士 (A) (C)⑤ (A) (A) (B) (C)⑥ (B) (A) (B) (C)⑤ (C) (A) (C) (D)⑥ (D)

為推動農業現代化，改善農場結構，有賴農地重劃以達成調整農場結構，擴大經營規模，改善生產環境等現代化農業經營方式。就農地重劃之規定，何者錯誤？ (A)直轄市或縣（市）主管機關得就轄區內之相關土地勘選為重劃區，擬訂農地重劃計畫書，連同範圍圖說，報經上級主管機關核定，實施農地重劃 (B)主管機關應於計畫書核定後在適當處所公告30 日後實施。公告期間內，土地所有權人半數以上，其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者反對時，主管機關應予調處並參酌其理由修訂計畫書，重行報請核定後公告實施 (C)因重劃區內私有土地所有權人過半數，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之申請，直轄市或縣（市）主管機關得報經上級主管機關核准後優先辦理 (D)獎勵土地所有權人自行辦理農地重劃，經重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有面積亦達私有土地面積半數以上者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准

依平均地權條例規定，下列有關規定地價敘述之組合，何者正確？(A)分區調查最近二年之土地買賣價格或收益價格 (B)依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交規定地價委員會評議 (C)公告及申報地價，其期限為三十日 (D)規定地價後，每二年重新規定地價一次 (A) (C) (A) (C) (D) (B) (A) (C) (D) (C) (A) (B) (C) (D) (D)

對於大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權者，關於其移轉權利之相關規定，下列何者正確？ (A)登記完畢後須滿3 年，始得移轉 (B)登記完畢後須滿5 年，始得移轉 (C)登記完畢後須滿7 年，始得移轉 (D)登記完畢後僅供自住，不得任意移轉，但得辦理土地權利移轉之預告登記

依非都市土地使用管制規則規定，下列有關非都市土地申請開發規模與辦理使用分區變更之敘述，正確組合為何者？(A)申請開發社區之計畫達三十戶或土地面積在五公頃以上，應變更為鄉村區 (B)申請開發為工業使用之土地面積達十公頃以上或依產業創新條例申請開發為工業使用之土地面積達五公頃以上，應變更為工業區 (C)申請開發遊憩設施之土地面積達三公頃以上，應變更為特定專用區 (D)申請設立學校之土地面積達十公頃以上，應變更為特定專用區 ⑤申請開發高爾夫球場之土地面積達十公頃以上，應變更為特定專用區 ⑥申請開發公墓之土地面積達十公頃以上或其他殯葬設施之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區 (B) (D)⑤ (A) (A) (B) (C) (D) (B) (B) (C)⑤⑥ (C) (A) (C) (D)⑤⑥ (D)

甲有A 屋一棟，出租給上班族乙居住使用。依土地法第100 條之規定，甲在特定之情形下，可以收回房屋。下列何種情形甲不得依該條規定收回房屋？ (A)甲要收回自住或重新建築時 (B)乙違反契約以及民法第443 條第1 項之規定，轉租給其弟弟丙時 (C)乙積欠租金額，以擔保金抵償之後，尚有1 個月租金未繳時 (D)乙未經甲之同意打掉A 屋的隔間與窗框，而不為相當之賠償時

土地所有權移轉，依土地稅法規定，其申報移轉現值之審核標準，下列組合何者正確？(A)於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告地價為準 (B)逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準 (C)遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告地價為準 (D)依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準 ⑤經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準 ⑥經政府核定照價收買之土地，以政府收買日當期之市價為準 (A) (C)⑥ (A) (B) (D)⑤ (B) (B) (D)⑤⑥ (C) (A) (C) (D)⑤⑥ (D)

依平均地權條例規定，對於市地重劃和區段徵收相關之規範，下列何者正確？ (A)重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十 (B)抵價地總面積，原則以徵收總面積百分之四十為準 (C)市地重劃折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十為限 (D)抵價地總面積，其因情況特殊，經上級主管機關核准者，不得少於百分之四十五

依土地稅法規定，已規定地價之非都市土地，屬依法編定農業用地者，徵收田賦。但都市土地若合於下列那些規定者，亦同？(A)依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者 (B)公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者 (C)依法限制建築，仍作農業用地使用者 (D)依法不能建築，仍作農業用地使用者 ⑤依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者 (A) (B) (D) (A) (B) (C) (D)⑤ (B) (A) (C) (D)⑤ (C) (A) (B) (C) (D)⑤ (D)

依土地法第14 條規定，特定之土地不得為私有。其不包含下列那一項？ (A)公共交通道路 (B)保存建築用地 (C)礦泉地 (D)海岸一定限度內之土地

下列有關適用自用住宅用地土地增值稅特別稅率之要件中，不受一次限制之敘述，何者正確？(A)出售都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過五公畝部分 (B)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋 (C)出售前持有該土地五年以上 (D)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿五年 ⑤出售前五年內，無供營業使用或出租 (A) (C) (A) (B)⑤ (B) (A) (B) (C) (C) (B) (C) (D)⑤ (D)

需用土地人申請徵收土地時應擬具詳細徵收計畫書，送由核准徵收機關核准，並副知該管直轄市或縣（市）主管機關。中央主管機關為審核時，應審查的項目不包含下列那一項？ (A)該事業計畫申請徵收之土地是否符合現行都市計畫、區域計畫或國土計畫 (B)該事業是否符合徵收之公益性、必要性及是否適當與合理 (C)該事業計畫是否有助於土地適當且合理之利用 (D)該事業計畫是否有助於需用土地人之財務改善

依國土計畫法規定，中央主管機關應設置國土永續發展基金；其基金來源為下列何者？(A)使用許可案件所收取之國土保育費 (B)政府循預算程序之撥款 (C)廢棄物處理機構附徵之一定比率費用 (D)電力事業機構附徵之一定比率費用 ⑤違反國土計畫法罰鍰之一定比率提撥 ⑥民間捐贈 ⑦噪音污染防制費之一定比率費用 ⑧自來水事業機構附徵之一定比率費用 (A) (B) (D)⑤⑥⑧ (A) (A) (C) (D)⑤⑦⑧ (B) (A) (B) (C) (D)⑤⑥⑧ (C) (A) (C) (D)⑤⑥⑦⑧ (D)

甲所有基地A，設定地上權予乙，乙在A 地上建築B 屋。甲欲將A 地出賣予第三人丙，依土地法之規定，下列何者正確？ (A)甲可以不經過乙的同意，先與丙簽訂買賣契約之後，再通知乙是否願意依同樣條件購買A 地 (B)乙於接到甲出賣通知後1 個月以內不表示者，其優先權視為放棄 (C)乙在甲的基地上興建房屋，房屋之所有權人應為甲。故甲得一起轉賣B 屋予丙 (D)甲未通知優先購買權人乙而與丙訂立買賣契約，並完成A 地之所有權移轉登記，乙僅得對甲請求損害賠償

依國土計畫法規定，從事未符合國土功能分區及其分類使用原則之一定規模以上或性質特殊之土地使用者，由該管直轄市、縣（市）主管機關進行下列何項處罰？ (A)處拘役或處行為人新臺幣一百萬元以下罰鍰 (B)處拘役或處行為人新臺幣五百萬元以下罰鍰 (C)處行為人新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰鍰 (D)處行為人新臺幣三十萬元以上一百五十萬元以下罰鍰

依土地徵收條例之規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，除依第43 條規定配回原管理機關及第43 條之1 規定配售外，下列之處理方式何者錯誤？ (A)抵價地發交被徵收土地所有權人領回 (B)第44 條第1 項第2 款所定之用地，無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有 (C)國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以標售 (D)其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權

下列有關國土計畫法及其施行細則規定內容之說明，何者正確？ (A)國土計畫之計畫年期以不超過十年為原則 (B)國土白皮書，地方主管機關應每五年公布一次 (C)國土白皮書，中央主管機關應每五年公布一次 (D)國土白皮書之內容應包括國土利用相關現況與趨勢、國土管理利用之基本施政措施及其他相關事項

依土地登記規則之規定，實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，申請建物所有權第一次登記，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之特定文件。前揭文件不包含下列何者？ (A)曾於該建物設籍之戶籍證明文件 (B)繳納地價稅之憑證或證明 (C)繳納水費憑證 (D)門牌編釘證明

國土計畫公告實施後，擬訂計畫之機關應視實際發展情況，進行通盤檢討。下列敘述，何者正確？ (A)全國國土計畫每三年通盤檢討一次，直轄市、縣（市）國土計畫每三年通盤檢討一次 (B)全國國土計畫每五年通盤檢討一次，直轄市、縣（市）國土計畫每三年通盤檢討一次 (C)全國國土計畫每五年通盤檢討一次，直轄市、縣（市）國土計畫每五年通盤檢討一次 (D)全國國土計畫每十年通盤檢討一次，直轄市、縣（市）國土計畫每五年通盤檢討一次

依平均地權條例規定，為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。其獎勵事項不包含下列那一項？ (A)優先興建重劃區及其相關地區之公共設施 (B)免徵或減徵土地增值稅 (C)給予低利之重劃貸款 (D)免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用

依土地徵收條例規定，原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其被徵收之土地。下列有關收回要件之敘述，何者有誤？ (A)徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者 (B)未依核准徵收原定興辦事業使用者 (C)依原徵收計畫開始使用後未滿七年，不繼續依原徵收計畫使用者 (D)逾法定期限未依徵收計畫開始使用，係因不可歸責於需用土地人之事由者，不得申請收回土地

依土地徵收條例規定，被徵收之土地，下列那一項不屬原土地所有權人得向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地之情形？ (A)徵收補償費發給完竣屆滿3 年，未依徵收計畫開始使用者 (B)依原徵收計畫開始使用後未滿5 年，不繼續依原徵收計畫使用者 (C)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內 (D)未依核准徵收原定興辦事業使用者

依土地徵收條例規定，直轄市或縣（市）主管機關於收到中央主管機關通知核准撤銷徵收案時，應公告30 日，並通知原土地所有權人於一定期間繳清應繳納之價額，發還其原有土地。未於一定期間繳清者，不發還其土地，且不得依同條例第9 條規定申請收回該土地。此一定期間為何？ (A)不得少於一個月 (B)不得少於三個月 (C)不得少於六個月 (D)由縣市政府依財務狀況自行核處

甲乙丙三人分別共有A 地，應有部分甲為三分之二、乙和丙各為六分之一，甲欲處分該A 地。下列敘述何者錯誤？ (A)甲的應有部分面積達三分之二，故其同意處分之人數可不予計算 (B)共有人數及應有部分之計算，以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準。但共有人死亡者，以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算 (C)甲若要依土地法為處分時，應事先以書面通知他共有人 (D)同意處分之共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任

徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住者，需用土地人應訂定安置計畫，並於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。試問：土地徵收條例規定所例示之安置內容包括下列那些項目？ (A)財務計畫、購置住宅貸款利息補貼 (B)安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼 (C)財務計畫、安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼 (D)財務計畫、老屋整建計畫、安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼

甲之土地位於都市計畫範圍內，依平均地權條例規定辦理市地重劃時，下列敘述何者對甲而言是錯誤的資訊？ (A)重劃區內應行拆遷之土地改良物或墳墓，直轄市或縣（市）政府應予公告，並通知其所有權人或墓主，土地改良物限期30 日內墳墓限期3 個月內自行拆除或遷葬。逾期不拆除或遷葬者，得代為拆除或遷葬 (B)出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人 (C)地上權、農育權、永佃權及不動產役權因市地重劃致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。地上權人、農育權人、永佃權人或不動產役權人得向土地所有權人請求相當之補償 (D)範圍內土地及建築物經限制登記，除自行協議消滅者外，由實施者列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關，於分配土地及建築物時，按原登記先後，登載於原土地或建築物所有權人應分配之土地及建築物

下列有關徵收補償之敘述，何者正確？ (A)被徵收之土地，應按照徵收當期之週邊實價登錄價格平均值補償其地價 (B)在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰公共設施保留地之平均市價補償其地價 (C)徵收補償之市價係由不動產估價師公會全國聯合會提交地價評議委員會評定之 (D)直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據

依土地稅法規定，供下列那一項事業直接使用之土地，且按目的事業主管機關核定規劃使用者，按千分之十計徵地價稅？ (A)鹽業用地 (B)市有公園供公共使用者 (C)都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者 (D)依都市計畫法規定設置之供公眾使用之停車場用地

依土地徵收條例規定，下列有關廢止徵收之敘述，那一選項正確？(A)因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內 (B)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內 (C)公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發 (D)依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變 ⑤已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要 (B) (C) (A) (A) (B) (C) (B) (A) (D)⑤ (C) (A) (B) (C) (D)⑤ (D)

甲欲購買市區之區分所有建築物一戶，委託乙代為處理。乙就其所知向甲說明，則乙的說明，下列何者錯誤？ (A)區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人並不受其拘束 (B)區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限 (C)專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔 (D)專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用

依土地徵收條例規定，下列有關區段徵收之敘述，那一選項正確？(A)公告禁建期間不得超過三年 (B)抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十 (C)曾經農地重劃者，該重劃地區部分之抵價地面積不得少於百分之四十五 (D)區段徵收範圍內之公有土地，管理機關應以作價或領回土地方式撥供該管區段徵收主管機關統籌規劃開發、分配 ⑤區段徵收範圍勘定前，該管直轄市或縣（市）主管機關得視實際需要，報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形 (A) (B) (A) (B) (C) (D) (B) (B) (C) (D)⑤ (C) (A) (B) (C) (D)⑤ (D)

需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前，應舉行公聽會，聽取土地所有權人及利害關係人之意見。但在一定情形下，應該辦理聽證。依土地徵收條例之規定，下列聽證舉行之要件何者錯誤？ (A)需徵收位於特定農業區之土地 (B)興辦事業經行政院核定為重大建設須辦理徵收者 (C)土地所有權人對所有之農牧用地列入徵收計畫範圍之必要性提出異議，經詳實說明後，仍有異議者 (D)應依行政執行法辦理聽證

依房屋稅條例規定，下列有關公有房屋供何項使用者，免徵房屋稅？(A)各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍 (B)名勝古蹟及紀念先賢先烈之祠廟 (C)政府配供中低收入者居住之房屋 (D)政府機關為輔導退除役官兵就業所舉辦事業使用之房屋 ⑤監獄看守所及其辦公房屋暨員工宿舍⑥郵政、電信、鐵路、公路、航空、氣象、港務事業，供本身業務所使用之房屋及其員工宿舍 ⑦公私立學校、醫院、社會教育學術研究機構及救濟機構之校舍、院舍、辦公房屋及其員工宿舍 (A) (C) (D) (A) (A) (B) (D) (B)⑤⑦ (A) (B) (D)⑤⑥ (C) (A) (B) (C) (D)⑤⑦ (D)

為促進農村社區土地合理利用，改善生活環境得辦理農村社區土地重劃。依規定下列程序何者錯誤？ (A)主管機關選定重劃區後，先徵詢農村社區更新協進會意見，辦理規劃，依規劃結果擬訂重劃計畫書、圖 (B)邀集土地所有權人及有關人士等舉辦聽證會，修正重劃計畫書、圖 (C)須經徵得區內私有土地所有權人之人數，而其所有土地面積占區內私有土地總面積三分之一以上之同意 (D)報經中央主管機關核定後，於重劃區所在地鄉（鎮、市、區）公所之適當處所公告30 日；公告期滿實施之

關於土地法所稱土地改良物之規定，下列敘述何者正確？ (A)土地改良物，分為建築改良物及農業改良物二種 (B)建築改良物指附著於土地之建築物或工事 (C)農業改良指附著於土地之農業產品與生產工具 (D)農業改良物指附著於土地之農作物與土壤改良設施

土地稅法對於住宅用地之規定，下列敘述何者錯誤？ (A) 都市土地面積未超過3 公畝部分之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵 (B)土地所有權人與其配偶及成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限 (C)非都市土地面積未超過7 公畝部分之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵 (D)國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅，按千分之二計徵

關於農業發展條例所稱耕地之規定，下列敘述何者正確？ (A)依據都市計畫法劃定為山坡地保育區之農業用地 (B)依據都市計畫法劃定為農業區之農業用地 (C)依據區域計畫法劃定為森林區之農牧用地 (D)依據區域計畫法劃定為一般農業區內之土地

土地稅法所稱之農業用地，指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供特定之使用者。前揭之使用依規定不包含下列那一項？ (A)農民團體與合作農場所有直接供農業使用之集貨場、檢驗場等使用 (B)供與農業經營不可分離之農舍使用 (C)供與農產品行銷經營不可分離之產銷中心、農產品販賣展示場之使用 (D)供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者

關於空地與荒地之規定，下列敘述何者正確？ (A)土地法所稱空地，係指土地建築改良物價值不及所占地基申報地價百分之十者 (B)凡編為農業或其他生產用地，未依法使用者為荒地 (C)平均地權條例所稱空地，指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區並已完成自來水系統，而仍未依法建築使用；或雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之二十者 (D)凡編為農業或耕地，未依法使用者為荒地

有關土地徵收核准的構成要件，不包含下列何者？ (A)徵收必須符合公共利益 (B)徵收必須給予補償 (C)徵收必須要有法源依據 (D)徵收補償應以金錢為之

民國89 年1 月28 日以後取得農業用地之農民，其在自有農業用地興建農舍須滿多少年，該農舍始得移轉？ (A)一年 (B)三年 (C)五年 (D)六年

依土地徵收條例規定，對於農地徵收之相關規範，下列敘述何者錯誤？ (A)興辦事業計畫範圍內夾雜耕地者，一律舉辦聽證 (B)對於依都市計畫法等劃設或變更後而得予徵收之農業用地，應於劃設或變更時考量徵收之公益性與必要性 (C)應儘量避免耕地並就損失最少之處為之 (D)興辦國防、交通事業所必須者，得徵收特定農業區農牧用地

土地法第34 條之1 排除民法規定，共有人無須全體同意，即可對共有土地或建築改良物為處分、變更及設定負擔，但何種權利設定時除外？ (A)典權 (B)抵押權 (C)地上權 (D)不動產役權

依土地登記規則規定，下列何者不屬於限制登記？ (A)預告登記 (B)破產登記 (C)更正登記 (D)暫時處分登記

國有非公用財產類不動產之出租，得以標租方式辦理。但合於下列那一項規定者，得逕予出租？ (A)原有租賃期限屆滿，未逾六個月者 (B)依法得徵收者 (C)民國82 年9 月21 日前已實際使用，並願繳清歷年租金者 (D)區段徵收地區之抵價地

依土地登記規則規定，土地權利依信託法辦理信託而為變更，其所為之登記，稱為下列何種登記？ (A) 標示變更登記 (B)土地塗銷信託登記 (C)土地權利信託登記 (D)他項權利登記

依土地法規定，下列何種土地不得移轉於外國人？ (A)建地 (B)漁地 (C)耕地 (D)牧畜用地

關於土地法第26 條對於公有土地撥用程序的規範，下列敘述何者正確？ (A) 各級政府機關需用公有土地，應經直轄市、縣（市）政府之民意機關同意後，即可辦理有償撥用 (B)各級政府機關需用公有土地，應經直轄市、縣（市）政府民意機關同意，報經行政院核准後，始得辦理無償撥用 (C)國營事業需用公有土地，應由該事業最高主管機關核定範圍後，直接向縣（市）政府辦理無償撥用 (D)各級政府機關需用公有土地，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准撥用

依土地法規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於多少期間內聲請登記？ (A)一個月 (B)三個月 (C)六個月 (D)一年

區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請測量。依地籍測量實施規則之規定，有關建物平面圖測繪邊界辦理方式，下列何者錯誤？ (A) 獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界 (B)建物地下室之面積，以室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆壁外緣為界 (C)建物其竣工平面圖載有陽台、屋簷或雨遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量 (D)兩建物共用之牆壁，以牆壁之所有權範圍為界

依土地登記規則第28 條規定，下列何種情形屬應由登記機關逕為登記者？ (A)建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃時或依法逕為分割或合併所為之標示變更登記 (B)因土地徵收之登記 (C)因土地重測或重劃確定之登記 (D)登記名義人住址變更，已申請登記者

依都市計畫法之規定，下列何者不屬於現行都市計畫之種類？ (A)市（鎮）計畫 (B)縣（市）綜合發展計畫 (C)鄉街計畫 (D)特定區計畫

下列關於土地總登記之說明，何者有誤？ (A)須於土地所有權第一次登記後進行 (B)須於地籍測量完竣後進行 (C)土地總登記得分若干登記區辦理 (D)係就直轄市或縣（市）土地全部為之

甲向地主乙購買土地一筆，雙方於年底簽妥買賣契約書，同意於隔年3 月1 日始辦理移轉登記，甲為防止乙在辦妥移轉登記之前，又出售該土地予他人，因此可以採取下列何項措施，以保全其權益？ (A) 持買賣契約書單獨向地政機關辦理預告登記 (B)持買賣契約書單獨向地政機關辦理禁止處分登記 (C)持買賣契約書與乙方同意書單獨向地政機關辦理預告登記 (D)甲乙雙方共同向地政機關辦理禁止處分登記

政府機關遇有下列何種情形時，得囑託登記機關辦理登記？ (A)公有土地被占用未滿二十年 (B)無人申請登記之土地滿二年 (C)未申請繼承登記之土地，自繼承開始逾二年未辦理者 (D)公有土地管理機關變更者

依照土地徵收條例規定，徵收土地或土地改良物應發給之補償費，應於公告期滿後幾日內發給之？ (A)15 日內 (B)20 日內 (C)30 日內 (D)60 日內

依土地登記規則規定，申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件等，但有特殊情形者，並應附其他相關文件。下列敘述何者有誤？ (A)區分所有建物申請登記時，應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有部分及基地權利應有部分之分配文件 (B)區分所有建物之專有部分，依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢具全體起造人之分配文件 (C)區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之所在地址證明 (D)申請人非起造人時，應檢具委託契約書或其他證明文件

依照平均地權條例施行細則相關規定，實施照價收買的土地，其權屬為直轄市、縣（市）有，其處理方式不包括下列何者？ (A) 適宜興建社會住宅者，得優先讓售與需用土地人 (B)照價收買之土地為農業用地，應設定耕作權與農民使用 (C)土地建有房屋者，得讓售與地上權人或房屋所有權人 (D)照價收買之土地為空地時，得予以標售

土地有下列情形之一者，得申請土地複丈。下列敘述何者有誤？ (A)因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更 (B)因界址曲折需調整 (C)因主張時效完成，申請時效取得農育權或不動產役權 (D)宗地之部分設定抵押權、農育權、不動產役權或典權

有關土地徵收對於弱勢族群的保障安置，依照土地徵收條例第34 條之1 相關規定，低或中低收入戶在符合下列何種條件下，且因徵收而致無屋可住，需用土地人應訂定安置計畫載明於徵收計畫書中？ (A) 徵收補償發放完竣後3 個月有居住之事實者 (B)徵收公告6 個月前有居住之事實者 (C)徵收補償發放完竣1 年前有居住之事實者 (D)徵收公告1 年前有居住之事實者

依區域計畫法規定，區域計畫核定後，擬定計畫之機關應於接到核定公文之日起，幾天內公告實施？ (A)十五天 (B)三十天 (C)四十天 (D)六十天

公有土地之登記，由原保管或使用機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之，其所有權人欄之註明，下列何者錯誤？ (A) 國有 (B)直轄市有 (C)縣（市）有 (D)鄉（鎮、市、區）有

依平均地權條例規定，實施市地重劃時，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積多少百分比為限？ (A)百分之四十 (B)百分之四十五 (C)百分之五十 (D)百分之五十五

我國土地利用強調效率使用，因此對於空地之不使用定有督促及制裁之規定，依照平均地權條例相關規定，下列何者錯誤？ (A) 得對空地限期建築使用 (B)基地上之建物價值不及基地申報地價百分之二十，視為空地 (C)得實施照價收買 (D)得按地價稅基本稅額加徵2 至5 倍之空地稅

關於農村社區土地重劃條例所稱之農村社區，下列那一地區屬之？ (A)農業區 (B)鄉土區 (C)農村重劃區 (D)原住民聚落

對於土地雜亂無章與細碎分離之現象，我國有土地重劃之改良工具，請問土地重劃的種類不包括下列何者？ (A) 濕地重劃 (B)市地重劃 (C)農地重劃 (D)農村社區土地重劃

下列有關公有土地之說明，何者有誤？ (A)公有土地，可分為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地、鄉（鎮、市）有土地 (B)私有土地之所有權消滅者，為國有土地 (C)未辦繼承登記，經3 次標售而未標出之土地，登記為國有土地 (D)總登記期間視為無主之土地，由地政機關公告之，公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記

依土地徵收條例規定，對於區段徵收後之土地處理方式，下列敘述何者正確？ (A) 僅能有償撥用與公營事業機構使用 (B)抵費地發交被徵收土地所有權人領回 (C)公共設施用地如道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場等無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有 (D)僅能有償撥用為國民住宅用地使用

依都市更新條例規定，更新地區內之土地及建築物，依規定可減免稅捐。下列敘述何者正確？ (A)更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年 (B)依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減半徵收土地增值稅 (C)不願參加權利變換而領取現金補償者，減半徵收土地增值稅 (D)實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，減半徵收土地增值稅

有關建築物所有權第一次登記的相關規定，下列敘述何者錯誤？ (A)建築物所有權第一次登記完成才能辦理建築物之他項權利登記 (B)建築物所有權第一次登記屬於任意登記 (C)建築物所有權第一次登記與土地總登記可以合併辦理 (D)建築物所有權第一次登記屬於經常登記

關於土地增值稅免徵之情形，下列敘述何者有誤？ (A)私有土地因繼承而移轉者 (B)區段徵收之土地，以現金補償其地價者 (C)各級政府出售或依法贈與之公有土地 (D)私人捐贈供社團法人興辦社會福利事業之土地

國土計畫法於104 年12 月立法院三讀通過並於105 年5 月起實施，未來我國國土將分為四大功能分區，請問不包括下列何者？ (A) 海岸管理地區 (B)城鄉發展地區 (C)國土保育地區 (D)農業發展地區

依都市計畫法規定，主要計畫應依規定分別層報核定之。下列敘述何者正確？ (A)首都之主要計畫由行政院核定 (B)直轄市、省會、市之主要計畫由內政部核定，轉報行政院備案 (C)縣政府所在地及縣轄市之主要計畫由內政部核定 (D)鎮及鄉街之主要計畫由縣市政府核定

辦理繼承登記者，合法繼承人得自繼承開始之日起，6 個月內為之，逾期者，每逾1 個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，最高不得超過幾倍？ (A)5 倍 (B)10 倍 (C)15 倍 (D)20 倍

依都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法規定，私有公共設施保留地有下列那種情形，不得與公有非公用土地辦理交換？ (A)都市計畫書規定應以徵收或購買等開發方式取得 (B)出租、出借、被占用、限制登記或有產權糾紛情形 (C)持有年限未滿十五年 (D)已興建臨時建築使用

根據平均地權條例之規定，有關私有土地面積最高限制之規定，下列敘述何者錯誤？ (A) 對於未建築或已建築土地均設定10 公畝為最高額 (B)工業用地與學校用地之面積最高額限制可視其實際需要分別訂定之 (C)若有超額土地，政府應通知土地所有權人於2 年內出售或建築使用 (D)若有超額土地逾期未出售者，政府得予以照價收買

下列關於國土計畫法之中央主管機關內政部應辦理國土計畫相關事項之敘述，何者有誤？ (A)全國國土計畫之擬訂、公告、變更及實施 (B)對直轄市、縣（市）政府推動國土計畫之核定及監督 (C)國土功能分區劃設順序、劃設原則之規劃 (D)開發許可制度及全國性土地使用管制之擬定

對於已辦地籍測量之地區，因土地之分割、合併、面積增減或其他標示變更，所申請之土地測量，為下列何者？ (A) 區段測量 (B)土地重測 (C)土地複丈 (D)土地總測量

依土地徵收條例施行細則規定，需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前，依法舉行公聽會，應至少舉行二場，其應辦理事項，下列敘述何者有誤？ (A)應於三日前將舉行公聽會之事由、日期及地點進行公告 (B)依土地登記簿所載住所，以書面通知興辦事業計畫範圍內之土地所有權人 (C)說明興辦事業概況、展示相關圖籍及說明事業計畫之公益性、必要性、適當性及合法性，並聽取土地所有權人及利害關係人之意見 (D)公聽會應作成會議紀錄，並將紀錄公告周知

依房屋稅條例規定，房屋稅之課徵稅基為下列何者？ (A)房屋標準價格 (B)房屋現值 (C)房屋標準單價 (D)房屋公告價格

依土地徵收條例規定，得為區段徵收之情形，下列敘述何者有誤？ (A)新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者 (B)非都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者 (C)農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者 (D)舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者

依土地徵收條例規定，實施區段徵收經申請核定發給之抵價地，由該管主管機關規劃分配後，如何為所有權登記？ (A)由抵價地所有權人限期主動辦理所有權登記 (B)由上級主管機關統一辦理所有權登記 (C)由抵價地所有權人隨時主動辦理所有權登記 (D)規劃分配主管機關囑託登記機關逕行辦理所有權登記

徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列何種情形者，不在此限？ (A)土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起三十日內自行遷移 (B)主管機關認定必須遷移之建築改良物 (C)建築改良物依法令規定不得建造 (D)農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其農作改良物全部

依契稅條例規定，下列契稅之稅率何者正確？ (A) 買賣契稅為契價6% (B)交換契稅為契價4% (C)典權契稅為契價6% (D)占有契稅為契價2%

依土地徵收條例規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，關於其處理方式，下列敘述何者正確？ (A)抵價地發交參與被徵收過程之相關權利人 (B)道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地，無償登記為國有 (C)公共設施用地，得由主管機關依財務計畫之記載，有償撥供公營事業機構使用 (D)國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售

依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，若需用土地人未依照核准徵收之原定興辦事業內容，原土地所有權人得於徵收公告之日起最長幾年內，行使收回權申請照原徵收補償價額收回土地？ (A)5 年 (B)10 年 (C)15 年 (D)20 年

依土地徵收條例施行細則規定，被徵收土地當期之市價，指徵收公告期滿次日起算第幾日經地價評議委員會評定之當期市價？ (A)十日 (B)十五日 (C)二十日 (D)三十日

依據土地徵收條例，有關土地徵收補償費保管專戶之規定，下列何者錯誤？ (A) 土地徵收補償費保管專戶的設置，由財政部統一於國庫設立單一專戶，便於統籌管理 (B)保管專戶負責保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之徵收補償費 (C)補償費應依規定於應發給期限屆滿次日起3 個月內存入專戶保管，並通知應受補償人 (D)補償費存入專戶後，自通知送達發生效力之日起，逾15 年未領取之補償費，歸屬國庫