地政(高普考/地特) 114 年民法物權編概要考古題

甲、乙締結購買乙所有之A 房地的契約，並已完成移轉登記。惟甲、乙 締結A 房地之買賣契約及完成移轉登記前，A 房地已由丙占用中。完成 移轉登記後，甲主張丙無正當權源占用A 房地，請求丙返還該房地；丙 則主張甲、乙間之買賣契約及移轉登記係基於雙方通謀虛偽之意思表示 所為，甲並非A 房地之真正所有權人，不得請求其返還。甲、丙之主張， 何者有理？（25 分）

甲向乙承租土地自建A 屋，未辦理保存登記，民國（下同）96 年甲將A 屋出租與丙，並交由丙占有使用，該租賃契約約定為不定期限且未經公 證。100 年時，甲復將A 屋以新臺幣300 萬元售與丁，並改由丁與乙簽 訂基地租賃契約。試問：丁得否對丙主張返還A 屋？（25 分）

甲於乙之A 土地上建造建物，並基於時效取得，登記為A 地之地上權 人。其後，甲將該地上權贈與其子丙，並辦妥移轉登記。惟因系爭地上 權並未約定地租，乙有無得請求丙支付相當地租之依據？乙得請求丙支 付之地租應自何時起算？（25 分）

A 土地坐落於住商混合區，鄰近主要幹道，交通方便、生活功能良好， 原為中華民國（管理者為財政部國有財產署，以下簡稱國產署）與乙丙 丁所共有，惟多年後丙丁先後死亡，因繼承成為共有者（以下簡稱乙等 共有人）人數眾多，A 土地管理、使用及處分困難，多次召開土地協議 分割會議，乙等共有人均未出席，現況部分土地為空地、部分有建物由 部分共有人占有使用。試問：國產署能否主張共有物分割？若分割應受 補償，其法律上擔保應如何辦理？（25 分）

甲向乙借款新臺幣（以下同）70 萬元，於尚未清償該筆債務前死亡。甲 之繼承人丙為清償其自甲繼承之A 屋的貸款，乃向乙借款300 萬元，雙 方以書面約定借期5 年、每年支付週年利率2%之利息、逾期未償還則 依法定利率給付遲延利息。丙為擔保此筆借款及利息等債務，乃提供A 屋供乙設定普通抵押權，並於登記設定上開抵押權時，附上上述書面約 定為附件。事後，乙要求追加甲生前對其所負之70 萬元債務亦應屬前述 抵押權擔保之債權的範圍，丙亦口頭應允之。 因丙屆期未清償其對乙所負上述債務，乙乃實行對A 屋之抵押權，並主 張其就拍賣A 屋所得價金，得優先受償包含前述70 萬元在內之全部金 額。乙之主張是否有理？（25 分）

甲乙約定借用乙的名義，將甲名下之A 土地登記為甲乙共有，惟乙死亡 後，乙之繼承人丙因向丁借款，遂以其A 土地之應有部分設定抵押權予 丁，並完成抵押權設定登記。試問：前述抵押權設定及登記之效力，與 借名登記之關係如何？若因借名與否甚難釐清，甲請求裁判分割A 土 地，丁未參與該訴訟，則丁得如何主張實行抵押權？（25 分）

甲為從事採取、加工、販售砂石業務之業者，因有部分不法盜採之嫌， 致其堆置於河川行水區域內之土石（下稱系爭土石堆）經檢察機關扣押 並發還予管理該河川之乙主管機關。其後，乙公開標售系爭土石堆，經 丙得標，並於得標後已載離部分土石（下稱A 土石）。 在上述情形下，如甲主張乙係無權處分其所有之A 土石，請求乙應賠償該 部分之損害時，甲是否應證明自己為A 土石之所有權人？又，乙得否主張 其係基於檢察機關之發還而善意取得系爭土石堆之所有權？（25 分）

甲藝術協會舉辦藝術博覽會，甲邀約乙畫家創作巨幅畫作參加展出，約 定創作所需畫布及顏料由甲提供，畫作若於展覽期間賣出時，其價金應 分歸創作人及該協會各二分之一。乙創作題為「漁港」之畫作參展，嗣 於該博覽會結束後，乙畫作未售出，且畫作亦未歸還乙。試問乙得如何 主張權利？甲主張共有該畫作有無理由？（25 分）