民法 第 774 條（鄰地損害之防免）

法院是最後手段。先試存證信函製造壓力、向鄉鎮市調解委員會申請調解（免費且有法律效力）、向環保局檢舉（噪音臭味污染有行政罰），還不行再提告。內行人提示：調解成立的調解書效力等同法院判決，可聲請強制執行，比訴訟快很多。

正常沉陷是工程用語不是法律用語。依第794條開掘土地工作物，只要損害與施工有因果關係，不管是否在正常範圍都要賠。馬上拍照存證所有裂縫並找公正結構技師鑑定。內行人提示：包商一看到第三方鑑定報告，態度往往一百八十度轉變。

可以但要看告誰。774條是所有人對所有人的規範，承租人直接告會碰到當事人適格問題。實務做法是主張自己的占有被侵害（第962條占有人之物上請求權），或請房東出面主張所有權人權利。內行人提示：租約有問題時可同時跟房東談減租或解約，雙管齊下壓力最大。

相鄰關係的總則性規範，要求土地所有人經營事業或行使所有權時注意防免鄰地損害，是處理鄰居糾紛的第一把鑰匙。

相鄰土地所有人間因土地使用所生之權利義務調整，民法以第774至800條一整套規範平衡雙方利益。

土地所有人有法定義務採取合理措施，避免自己的土地使用對鄰地造成噪音、震動、臭味、滲水等損害。

氣體、噪音、震動、臭味等無法以數量衡量之侵入，逾越通常使用與受忍限度者，鄰地得依第793條禁止。

固定時間戳證據 → 寄存證信函引用774加793 → 申請調解或向環保局檢舉 → 不成再提訴並可聲請假處分。

實際損害（修復費、鑑定費、減損價值）加上必要費用，持續性侵害另計後續損害，依民法197條時效求償。

結構技師或鑑定單位視標的約數萬元起，但其書面報告往往決定你能否拿回數十萬甚至上百萬賠償。

含日期時間戳的照片、錄影、錄音，加上公正第三方鑑定報告證明因果關係，是法庭上近乎無敵的彈藥。

774是物權法法定義務不需證明故意過失，184需證明故意或過失。鄰地糾紛通常從774切入舉證較輕，兩者可併行。