民法 第 795 條（工作物傾倒危險之預防）
建築物或其他工作物之全部，或一部有傾倒之危險，致鄰地有受損害之虞者，鄰地所有人，得請求為必要之預防。
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重點摘要民法第795條規定，鄰地建築物或工作物有傾倒危險而危及你的土地時，你不必等它倒下，現在就能請求對方為必要之預防。
Q · 隔壁房子還沒倒，我現在就能要求他處理嗎？
依民法第795條，只要鄰地的建築物或工作物有「傾倒之危險」且會危及你的土地，你現在就能請求鄰地所有人做必要之預防，不必等它真的倒下。要件有三：危險來源是建築物或工作物、有傾倒之虞、會致鄰地受損害之虞。對方不理可訴請法院，並聲請代為履行由其負擔費用。
白話解讀
你家隔壁的舊公寓牆壁出現明顯裂縫，頂樓違建搖搖欲墜，每次颱風你都擔心它會倒下來砸到你家。你不用等它真的倒下來才處理。民法第 795 條給了你一個「超前部署」的武器：只要鄰地的建築物或工作物有傾倒危險，而且會危及你家，你現在就能請鄰居做預防措施，不必等災難發生。這是物權法裡少數「損害還沒發生你就能主張」的條文。多數損害賠償規定都要等你真的受害了才能告，但這條不用。你可以請對方補強結構、拆除違建、加裝保護措施。如果對方不理，你可以上法院訴請強制他處理。這條的存在理由很直白：等房子真的倒了才處理就來不及了。
法律定性
民法第795條為相鄰關係中的預防性規範，賦予鄰地所有人在鄰地建築物或工作物有傾倒危險、可能危及自己土地時，請求對方採取必要預防措施的權利。其特色在於損害尚未實現即得主張，屬物權妨害預防請求權在相鄰關係的具體化。
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Q1民法795條是什麼？▾
鄰地建物或工作物有傾倒之虞危及你土地時，可請求對方做必要預防的相鄰關係規定。
Q2隔壁危樓還沒倒能告嗎？▾
能。795條的門檻是「有傾倒之虞」，不是「已經倒」，這是預防性請求權。
Q3預防的費用誰出？▾
原則由危險來源的鄰地所有人負擔；危險若雙方共同造成可協商分攤。
Q4屋主聯絡不到怎麼辦？▾
可向地政申請謄本查所有權人，國外可公示送達，並同時向建管處走建築法救濟。
Q5管委會能代表全社區告嗎？▾
管委會無所有權非權利人，但可經區分所有權人會議決議授權代表多數住戶提告。
Q6795和184差在哪？▾
795是損害前的預防請求，184是損害後的侵權賠償；795讓你保有主動權。
Q7預防措施可以要求到什麼程度？▾
補強結構、拆除違建、加裝防護網，對方不做可聲請法院代為履行費用由其負擔。
Q8什麼時機提出最有利？▾
颱風季、地震後72小時內急迫性最明顯，法院對「有傾倒之虞」認定最寬鬆。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | civil_795 | tort_184 |
|---|---|---|
| 主張時點 | 損害發生前（有傾倒之虞） | 損害發生後 |
| 請求內容 | 必要之預防（補強、拆除、防護） | 金錢損害賠償 |
| 權利人地位 | 仍握主動權的鄰地所有人 | 已受害的被害人 |
| 時效限制 | 危險存續期間皆可主張 | 知悉時起2年、行為時起10年 |
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