土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。
重點摘要民法第 794 條規定土地所有人施工不得使鄰地地基動搖、發生危險或建物受損，違者須負損害賠償責任。
Q · 隔壁施工害我家牆壁龜裂，對方說有建照，我還能求償嗎？
能，民法 794 條以施工結果論責任
可以。依民法第 794 條，土地所有人開掘或建築時，只要使鄰地地基動搖、發生危險或建物受損，就要負責，不論他是否取得建照、施工是否合法。被害人無須證明對方違反建築法規，只需證明損害與施工有因果關係，舉證難度因此大幅降低。
你家隔壁要蓋新房、挖地基，結果你家牆壁開始出現裂縫，地板傾斜，甚至有傾倒的危險。很多人第一反應是找建商理論，對方總會說「合法施工」、「按圖施工」，然後把球踢給政府核發的建照。794 條直接把這個球踢回去：就算你拿到建照、就算你施工程序完全合法，只要你的開挖或興建「使鄰地的地基動搖、發生危險，或讓鄰居的建築物受損」，你就違反了這條。這是一條以「結果」論責任的條文，不是以「程序」論責任。你不需要證明建商有違法，你只需要證明你的損害跟他的施工有因果關係。這個舉證重點的差別，讓很多原本要拖很久的鄰損案件，在律師看到這條的那一刻就知道有勝算。
民法第 794 條為相鄰關係規範，課予土地所有人於開掘土地或建築時，不得使鄰地地基動搖、發生危險，或使鄰地建築物及其他工作物受損害之義務。本條屬以損害結果論責任的條文，被害人無須證明施工方違反建築法規即可主張。
AI 輔助整理，以條文原文為準
這是標準推託話術，處理重點是建立時間點對照：施工前狀況 vs 施工中出現的新裂縫。若有施工前照片、鄰房現況鑑定報告或維修紀錄佐證，建商「老化說」就站不住腳，配合民法 794 條主張，鑑定報告是關鍵。內行人提示：結構技師多能分辨老化裂縫（細小網狀或水平向）與外力擾動裂縫（45 度斜向或垂直貫穿），找對鑑定人非常重要。
794 條明文包含「發生危險」，不必等實際損害發生。若有合理懷疑（地面下陷、窗框卡住、新髮絲裂紋），可配合民法 795 條請求必要預防措施，嚴重時聲請假處分要求停工。內行人提示：此階段最該做的不是打官司，而是發一封措辭嚴謹、引用 794 與 795 條的存證信函，要求對方提供施工計畫與監測數據，多數建商收到態度會立刻改變。
不能。單方鑑定報告證據力弱，因鑑定人由建商委任、費用由建商支付，客觀性可疑。應要求提供報告副本，並協商由雙方共同委託再鑑定。內行人提示：鄰房現況鑑定屬證據保全之一種，若建商拒絕共同鑑定，可直接向法院聲請證據保全（民事訴訟法第 368 條），由法院指定鑑定人，此舉本身就會讓建商態度大轉變。
規範土地所有人施工時不得使鄰地地基動搖、發生危險或建物受損，是相鄰關係的核心義務條文。
因開掘或建築使鄰地土壤喪失必要支撐，導致沉陷、傾斜或結構不穩的狀態，不必等到倒塌。
鄰地的地基、建築物及其他工作物；98 年修正後明定保護客體擴及建築物。
施工前對鄰房現狀做的證據保全式紀錄，用於日後比對施工是否造成新損害。
拍照存證 → 爭取共同鑑定 → 寄存證信函引用 794 條 → 通報建管 → 提訴訟並可聲請假扣押。
修復費、結構補強費、租屋安置費等實際損害，加法定遲延利息 5%，嚴重時含減損價值。
施工前舊照、共同委託第三方結構鑑定、施工期間沉陷監測數據、裂縫走向分析。
危險急迫時依民訴 538 條聲請假處分要求停工，並配合 795 條請求預防措施。
794 以結果論責任、舉證較易；184 須證明故意或過失。鄰損案件實務多優先援引 794。
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之工作物受其損害。
土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。
立法理由土地所有人開掘土地或為建築時，所負防免危險或損害義務之客體，原條文規定以鄰地之地基或工作物為限。究竟工作物是否包括建築物在內？易滋疑義，為明確計，爰明定「建築物或其他工作物」均為本條保護之客體。
土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之工作物受其損害。
土地所有人開掘土地或為建築時，所負防免危險或損害義務之客體，原條文規定以鄰地之地基或工作物為限。究竟工作物是否包括建築物在內？易滋疑義，為明確計，爰明定「建築物或其他工作物」均為本條保護之客體。
以全國法規資料庫公告為準
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。
以下各句為自含語境之客觀事實描述；引用請以全國法規資料庫為準。