重點摘要民法第796條規定，越界建屋非出於故意或重大過失時，鄰地所有人若知情而未即時異議，不得請求拆屋，僅得請求償金及購買越界土地。
Q · 鄰居蓋房子越界到我的地，我可以叫他拆嗎？
知情未即時異議只能求償金，不能拆屋
依民法第796條，若越界非出於故意或重大過失，而你在知道越界後沒有立即提出異議，就不得請求拆除或變更房屋，只能請求賠償損害（償金），並得請求對方以相當價額購買越界土地及因此形成的畸零地。反之，若對方是故意或重大過失越界，或你發現後即時異議，仍可主張拆屋還地。
你家隔壁蓋了新房子，有一面牆越過了地界線，蓋到你的地上。你氣炸了，想叫他拆掉。但如果你在施工的時候明明看到了，卻什麼都沒說，等人家蓋好了才跳出來要求拆屋還地，法律不站在你這邊。796條的邏輯是：建築房屋是一件成本極高的事，拆掉重蓋的社會浪費比讓它留在那裡更大。所以法律做了一個交易：鄰地主人放棄「拆屋」的權利，換來「拿錢」的權利。越界的人必須賠償你的損害，你還可以要求他用合理價格把佔到的那塊地買下來，連帶因此產生的畸零地（小到不能用的殘餘土地）也一起買。但這個保護有一個硬門檻：越界者不能是故意的，也不能是重大過失。如果他明知地界在哪還硬蓋過去，這條完全不保護他，你可以要求全部拆掉。
民法第796條為相鄰關係中的越界建築規範：當土地所有人非因故意或重大過失越界建屋，而鄰地所有人明知越界卻未即時提出異議時，鄰地所有人喪失請求拆屋的權利，僅得請求償金，並得請求越界者以相當價額購買越界部分土地及因此形成的畸零地。
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不行。796條的設計就是懲罰「等蓋好再說」的策略。你在施工期間知道越界卻不異議，等於默認了這個事實，房子蓋好後只能要求賠錢和購地，不能要求拆屋。「即時」實務上沒有明確天數，但法院看的是你知道後有沒有在合理期間內反應。內行人提示：寄存證信函最保險，因為它有郵局時間戳，法庭上沒有爭議空間；口頭抗議沒有證據力。
可以。796條第二項賦予鄰地所有人強制購買請求權，越界者不能拒絕。價額先由雙方協議，談不攏就聲請法院判決，法院通常委託不動產估價師鑑定。若越界導致剩餘土地變成畸零地，可要求連畸零地一起買。內行人提示：協議階段不要急著接受對方出價，法院判定的價額通常比對方主動開的高，但也別獅子大開口，鑑價是客觀標準，喊太高反而失去可信度。
兩個都可以。屋主是土地所有人，依796條承擔越界後果；建商因測量疏失導致越界，屋主可另依承攬契約或侵權行為向建商求償。對你而言，直接對屋主主張796條最直接。內行人提示：建商是專業營造業者，越界通常被認定為重大過失而非單純疏忽，這表示796條第一項的保護對這種情況可能不適用，你較有機會主張拆除。
規範越界建築：非故意越界且鄰地知情未即時異議，即不得拆屋只能求償，是相鄰關係的核心失權條款。
指鄰地所有人在知悉越界後的合理期間內提出反對，未即時異議將被視為默示接受金錢補償而失權。
越界佔用後使你剩餘土地小到無法單獨有效利用的殘餘地，可要求對方一併購買。
2009修法增訂，越界者須非故意、非重大過失才受保護；故意或重大過失越界者鄰地仍可請求拆屋。
拍照存證 → 立刻寄存證信函異議 → 必要時聲請假處分 → 調地籍圖確認範圍 → 判斷可主張拆屋或償金購地。
先雙方協議，協議不成聲請法院判決，法院通常委託不動產估價師依市價鑑定，含越界土地與畸零地。
裁判費依請求標的金額計（約1.1%），另有測量鑑定費與估價費，委任律師費另計，依案件複雜度浮動。
調建築線核准資料、測量成果圖、施工是否依核准放樣；建商有測量與建照仍越界，常被認定重大過失。
767是拆屋還地的原則，796是其例外限制：知情未即時異議即排除767的拆屋請求，改走償金購地。
| 情境 | 可否拆屋 | 可主張 |
|---|---|---|
| 越界者非故意/非重大過失 + 鄰地知情未即時異議 | 不可 | 償金 + 強制購地 |
| 越界者非故意/非重大過失 + 鄰地即時異議 | 可請求移去或變更 | 拆屋還地 + 損害賠償 |
| 越界者故意或重大過失（如建商） | 可（796條第一項保護不適用） | 拆屋還地，另可參酌796條之1 |
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有人，以相當之價額，購買越界部分之土地；如有損害，並得請求賠償。
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。 前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
立法理由一、原條文規定對越界建築者，主觀上不區分其有無故意或重大過失，一律加以保護，有欠公允，爰仿德國民法第九百十二條、瑞士民法第六百七十四條之立法體例，於第一項增列「非因故意或重大過失」越界建築者，始加以保障，以示平允。又依現行規定意旨，前段所保護者為「房屋」，爰將其末句「建築物」一詞，修正為「房屋」，使法條用語前後一貫。又「房屋」應包括建築完成及未完成者在內，併予敘明。 二、至因越界建築，鄰地所有人因此所受之損害，土地所有人應支付償金，如使鄰地所有人之土地成為畸零地者，該畸零地每不堪使用，亦應賦予鄰地所有人請求土地所有人購買權，以符實際，爰仿第七百八十八條，將原條文但書規定酌予修正並增訂第二項規定。又本條規定不排除債法上不當得利請求權及侵權行為請求權。
土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有人，以相當之價額，購買越界部分之土地；如有損害，並得請求賠償。
一、原條文規定對越界建築者，主觀上不區分其有無故意或重大過失，一律加以保護，有欠公允，爰仿德國民法第九百十二條、瑞士民法第六百七十四條之立法體例，於第一項增列「非因故意或重大過失」越界建築者，始加以保障，以示平允。又依現行規定意旨，前段所保護者為「房屋」，爰將其末句「建築物」一詞，修正為「房屋」，使法條用語前後一貫。又「房屋」應包括建築完成及未完成者在內，併予敘明。 二、至因越界建築，鄰地所有人因此所受之損害，土地所有人應支付償金，如使鄰地所有人之土地成為畸零地者，該畸零地每不堪使用，亦應賦予鄰地所有人請求土地所有人購買權，以符實際，爰仿第七百八十八條，將原條文但書規定酌予修正並增訂第二項規定。又本條規定不排除債法上不當得利請求權及侵權行為請求權。
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