民法 第 105 條（代理行為之瑕疵）

可以。依民法第 105 條，判斷買賣有無瑕疵要看代理人（仲介）當時是否被詐欺、是否明知或可得而知。如果仲介是被賣方刻意隱瞞而簽約，你可以主張意思表示被詐欺而撤銷（民法第 92 條），但時效只有 1 年，從你發現詐欺起算。

差很大。「全權處理」代表代理人有完整裁量空間，所有瑕疵判斷都看代理人，你很難主張但書。寫得越具體，代理人裁量空間越小，但書越容易啟動，你被坑時越能拉回自己的狀態來判斷。

算本人的。依民法第 105 條，代理人「明知或可得而知」的認知狀態直接歸屬本人，本人不能以「我不知情」為由免責，否則代理制度將淪為本人的免責工具。

有。被詐欺、脅迫的撤銷權應於發現詐欺或脅迫終止後 1 年內行使，最長自意思表示後 10 年（民法第 93 條），逾期撤銷權消滅。

規範代理行為的瑕疵歸屬：代理人意思表示有瑕疵時，原則上就代理人的狀態認定，是代理制度的風險分配核心。

意思瑕疵、被詐欺、明知等事實的有無，以代理人簽約當時的主觀狀態為認定基準，不看本人是否知情。

代理權以法律行為（授權）授與的代理，如委任仲介、律師、授權員工，相對於法律直接規定的法定代理。

雖未實際知悉，但以一般人應有的注意即可知悉的狀態，效果上等同明知，同樣歸屬本人。

蒐集代理人被詐欺的通訊與會議紀錄 → 確認意定代理 → 依民法 92 條行使撤銷權 → 1 年內提出。

拿出授權書、指示訊息、會議紀要，證明指示具體且代理人無裁量空間，藉此啟動但書。

寫具體條件（金額上限、必備條款、禁止事項），避免「全權處理」，指示越細但書越易啟動。

詐欺脅迫撤銷權自發現或脅迫終止後 1 年內、意思表示後 10 年內行使，逾期消滅（民法 93 條）。