民法 第 355 條（物之瑕疵擔保責任之免除）

先釐清你要走354條瑕疵擔保（不看賣方有無過失），還是355條但書的故意不告知。走354條時賣方知不知道根本不重要，瑕疵存在就要負責。355條但書只在賣方主張你有重大過失免責時才需攻防。別被賣方用「我不知道」把戰場帶錯條文。

物之瑕疵擔保責任的免除規定：買方已知或重大過失不知時賣方免責，但賣方故意隱瞞時例外不能免責。

買方已知、或重大過失不知且賣方未保證者賣方免責；但賣方故意不告知時所有免責一律失效。

出賣人明知瑕疵存在卻刻意隱瞞、不向買受人揭露，例如明知壁癌卻刷漆遮蓋。

連一般人最基本的檢查都沒做，例如買車不試開、買房不進廁所看，才構成重大過失。

蒐集看屋照片證明瑕疵被遮蓋，主張賣方故意不告知，依355條但書加366條攻破免責特約。

交易前書面詢問特定事項、保存對話紀錄、拍下被刻意遮蓋的痕跡，並查有無其他買家反映過。

回溯你簽約時知不知道瑕疵，確認落在354條擔保或355條但書，再決定蒐證方向。

自物交付後六個月（民法365）；但賣方故意不告知者排除六個月，回歸15年一般時效。

354條不看賣方有無過失瑕疵存在就要負責；355條只在賣方主張買方免責事由時才登場，把戰場選在354條通常較有利。