民法 第 796-1 條（越界建屋之移去或變更）
- 1.土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。
- 2.前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第796條之1規定，房屋非故意越界時，法院得斟酌公共利益與當事人利益，免為全部或一部拆除，改以價購或賠償替代。
Q · 房屋蓋過界，鄰居要求拆，一定得拆嗎？
依民法第796條之1，房屋非故意逾越地界時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，改以準用第796條第二項的方式，由鄰地所有人請求以相當價額購買越界部分土地及畸零地。但土地所有人若係「故意」逾越地界，本條不適用，鄰地所有人得依第767條請求拆除。故意與否是這條的絕對開關。
白話解讀
你蓋房子不小心越界了幾十公分到鄰居土地上，鄰居氣沖沖要你拆掉。你以為自己死定了？未必。這條法律給了法官一把「剪刀」：如果硬拆會造成巨大的社會浪費（整棟樓要打掉重蓋），而越界部分又小，法官可以判決「不用拆」，但你要付錢買下那塊地或賠償。這是民法裡少數「法官可以不照字面判」的條文之一。但這把剪刀有一個絕對的開關：你如果是「故意」越界的，剪刀直接失效，鄰居說拆就得拆。跟第796條的差別在這裡：796條保護的是「鄰居知道卻沒立刻抗議」的情況，797-1條則是法官基於公共利益主動介入，連鄰居及時抗議都擋不住房子被保留的判決。
法律定性
民法第796條之1為越界建築的法院裁量免拆規範：當房屋非故意逾越地界、鄰地所有人請求移去或變更時，法院得權衡拆除造成的社會經濟損失與鄰地實際損害，免除全部或一部拆除，改以金錢補償或價購替代；對故意越界者則排除適用。
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Q1房屋越界幾公分，鄰居真的能讓我整棟拆掉嗎？▾
理論上可依第767條請求拆除，但法院依本條斟酌公共利益，越界比例小、拆除損失大且非故意時，多判免拆改金錢補償。
Q2怎麼證明自己是非故意越界？▾
調出建照、竣工圖、原始地籍圖、施工日誌，顯示依當時資料施工無明顯逾越徵兆即足。建商蓋的，建商測量紀錄就是盾牌。
Q3法院判免拆後，要付多少錢給鄰居？▾
準用第796條第二項，由鄰地所有人請求以相當價額購買越界土地及畸零地，價額協議不成由法院判決。
Q4第796條和第796條之1差在哪？▾
796條處理鄰地知情未即異議；796條之1是法院基於公共利益主動裁量，即使鄰地及時異議仍可能判免拆。
Q5故意越界還能主張本條免拆嗎？▾
不能。但書明文排除故意逾越者，故意成立則本條保護傘失效，鄰地可請求拆除。
Q6越界建築爭議有時效限制嗎？▾
本條為第767條物上請求權的抗辯。已登記不動產之返還請求權無消滅時效，未登記者15年。
Q7買到越界的中古屋或預售屋怎麼辦？▾
先做界址鑑定確認範圍，再追查原建商當初是故意或過失越界，這決定你能否主張本條免拆。
Q8等值的非房屋建物也能適用嗎？▾
依第796條之2，與房屋價值相當的其他建築物準用本條，但純圍牆、棚架等通常不在內。
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