民法 第 796-1 條（越界建屋之移去或變更）

理論上可依民法第767條請求排除侵害，但法院會依第796條之1斟酌公共利益和當事人利益。實務上越界比例小、拆除損失大、非故意越界的情況，法院幾乎都會判免拆、改以金錢賠償或要求購買越界土地。關鍵不是越界多少，而是拆除成本與鄰地實際損害的比例。

證明責任在你身上但不難：調出建照、竣工圖、當年地籍圖、施工日誌，只要能顯示依當時資料施工、無明顯逾越徵兆即足。若是建商蓋的，建商的測量紀錄就是你的盾牌。反過來，若鄰居能拿出施工期間的存證信函或警告紀錄證明你明知越界仍續建，故意即成立，本條保護直接失效。

依準用的第796條第二項，鄰地所有人可請求你以相當價額購買越界部分土地及因此形成的畸零地。價額由當事人協議，不能協議時由法院判決，實務上參考公告現值、市價、畸零地貶損綜合判斷。建議準備時分別找估價師出越界地本身價值與畸零地貶損兩份報告，別讓對方用一個總數混過去。

越界建築的法院裁量免拆機制：非故意越界時法院可斟酌公益免拆，改以價購補償，是物權法少數允許金錢替代拆除的條文。

796條保護鄰地知情未即異議的情況；796條之1是法院基於公共利益主動介入，連鄰地及時抗議都可能擋不住房子被保留。

明知越界仍執意施工，例如有測量報告在先、收到鄰地警告仍續建。故意一旦成立，本條保護直接失效。

越界部分被分割後，鄰地剩餘變得零碎難以單獨利用的土地。因利用價值受損，價購時須另計貶損補償。

蒐證證明非故意（建照、竣工圖、施工紀錄）→ 委託結構技師出拆除影響評估 → 主動提價購和解 → 援引796條之1抗辯。

越界地價值（參考公告現值、市價）＋ 畸零地貶損補償，兩筆分開計算，協議不成由法院判決。

委託地政士或測量技師鑑定費依面積與複雜度約數千至數萬元，加上後續訴訟裁判費（依請求金額約1.1%）與律師費。

提出施工期間你曾發存證信函或警告的紀錄、對方仍續建的對話與照片、先前的測量報告，證明對方明知越界。

796條之1對越界方有利（可免拆），767條對鄰地有利（請求拆除）。非故意越界用前者抗辯，故意越界則回到後者。