民法 第 854 條（不動產役權人必要之附隨行為權）
快速跳轉
不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為。但應擇於供役不動產損害最少之處所及方法為之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 854 條規定，不動產役權人為行使或維持權利得為必要附隨行為，但須擇對供役地損害最少之處所及方法。
Q · 我有不動產役權，能進別人土地上動工修繕嗎？
可以，但限必要範圍且須擇損害最小方法
依民法第 854 條，不動產役權人為行使或維持其權利，得進入供役不動產為必要之附隨行為，例如有通行權者得修繕路面、有汲水權者得埋設與巡查水管。但須符合兩個要件：一是「必要性」（不做這個動作主權利就無法運作），二是「最小損害」（客觀上有更溫和替代方案就不能用激進手段）。超出必要範圍或選擇損害較大方法，將構成對供役地所有權的不法侵害。
深度解讀
你在別人的土地上有通行權，但走過去的時候發現路被雜草蓋住了，你能不能自己動手清？或者你有引水權，水管破了，你能不能進到別人的地裡去修？854條回答的就是這個問題：可以，但有條件。你為了行使你的不動產役權，可以做「附隨行為」，也就是主要權利之外那些不做就沒辦法用的配套動作。有汲水權的人可以埋水管、可以走過去巡管線；有通行權的人可以修路面、砍擋路的樹枝。但這裡有一個但書，而且這個但書才是這條真正的重心：你必須選擇對別人土地損害最小的方式。你不能為了修一條水管把人家半畝田挖開，也不能為了通行方便直接鋪一條柏油路。「最小損害」不是你自己覺得最小就算，是客觀上有沒有更溫和的替代方案。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 2 版
- 不動產名詞
本條有 2 段立法理由。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆回 民法 全文
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。