民法 第 855 條（設置之維持及使用）

如果他有合法的不動產役權（有登記或時效取得），不能拆。依第 855 條，他有維持這個設施的義務，而你在不妨礙他使用的範圍內也可以使用。如果水溝年久失修造成你的損害，可以要求他修繕，費用由他負擔。先去地政事務所調閱土地登記簿，確認有沒有不動產役權的登記。沒有登記的話，對方要證明時效取得，你的防禦空間大很多。

法律沒有給固定公式，實務上看使用頻率、使用面積、排放量等具體指標。比如一條排水溝，A 戶接了三條管、B 戶接了一條管，大致就是 3:1 分攤。雙方談不攏時法院會請鑑定人評估。自己先做一份使用狀況對照表（誰用了什麼、用多少、多久用一次），這在調解或訴訟中會被當作分攤起點參考。有準備的那一方通常佔主導。

地上權是在別人的土地上蓋建築物或種植（民法第 832 條），你擁有地上物的使用權。不動產役權是利用別人的土地來增加你自己土地的便利（第 851 條），比如通行、排水、架線。最大的差別：地上權是「在別人的地上做事」，不動產役權是「穿過或借用別人的地來服務自己的地」。搞混這兩個，整個法律策略方向會完全走偏。

依民法 855 條，役權人（受益方）有維修義務，就算設施是地主主動提供的也一樣。

指供役地所有人主動為配合役權設置而提供設施（例如地主先鋪好路供鄰居通行），99 年修正特別加上這款堵漏洞。

依供役地所有人實際使用該設施的頻率、面積、流量等指標分攤，不是人頭均分。

99 年修正前叫地役權只能利用土地，修正後改為不動產役權可利用土地與建築物。

蒐證對方使用 → 取得 2 家以上維修報價 → 寄存證信函主張分攤比例 → 不成則調解或訴訟。

用使用對照表（誰用什麼、用多少、多久用一次），常見比例：使用頻率 × 流量／面積，雙方協議或鑑定。

請求金額 10 萬以下走小額訴訟（裁判費約 1,000 元），10-50 萬走簡易程序（依比例約 1.1%）。

監視器影像、目擊者證詞、設施流量計紀錄、車輪痕跡、排水紀錄、地政設施圖等具體事實證據。

855 處理役權設施維修費用分攤，787 處理袋地通行損害補償，基礎權利不同可同時主張。