地政(高普考/地特) 105 年土地法規與土地登記考古題

土地法第34 條之1 第4 項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價 格共同或單獨優先承購。」其立法意旨及行使此項優先購買權應具備之要件為何？ （15 分）其與土地法第104 條所定承租人之優先購買權發生競合時，應以何者優先？ （10 分）請分別說明之。

何謂非公用財產？非公用財產類不動產之出租，依法得以何種方式辦理？又合於那 些規定情形，得逕予出租？試就國有財產法及其施行細則相關規定，詳予述明之。 （25 分）

依土地徵收條例第5 條規定，徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有例外， 請問例外不予一併徵收之情形有那些？（15 分）又徵收土地改良物時，其補償費應 如何估定？（10 分）

依土地法及地籍測量實施規則之規定，申請人申請土地複丈應繳納土地複丈費，但 在某些情形之下，得請求退還已繳之土地複丈費。試問該得請求退費之情形為何？ 有何限制？（25 分）

甲於民國105 年2 月1 日過世，其配偶乙拋棄繼承權，由兩人之子女丙和丁均分繼 承遺產。繼承人於申請繼承登記時，根據上述狀況，應提出那些文件？繼承系統表 要如何訂定？（25 分）

依內政部所頒土地登記規則規定登記之土地權利，有那些情形，於第三人取得該土 地權利之新登記前，登記機關得循程序予以塗銷之？（25 分）

私有土地因為土地分割而申請複丈，請問：申請人為何？複丈費如何收取？埋設界 標相關規定為何？如果申請人未能埋設界標，需要確定界址者，如何辦理及收費？ （25 分）

依法公告實施區段徵收後，土地所有權人如經選採領取抵價地之方式補償，而其應 領抵價地面積與實際領回之抵價地面積有所增減時，主管機關應如何處理？試依土 地徵收條例及其施行細則相關規定，詳加說明之。（25 分）