地政(高普考/地特) 107 年土地登記考古題

請說明我國土地登記制度的形成、特點及內涵為何？（25 分）

申請登記時義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證 明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。申請不動產所有權買賣移 轉登記時，如果義務人提出印鑑證明，則可以免親自到場。除了提出印鑑證明之外， 義務人還有那些情形得免親自到場？試說明之。（25 分）

公寓大廈的共用部分有些俗稱「大公」，有些俗稱「小公」，即區分所有 權人全部或一部分共有。請問依據地籍測量實施規則及土地登記規則規 定，前述兩種共有部分應如何編列建號及辦理測量與登記？共同出入、休 憩交誼空間登記為共有部分是否會有獨立權狀？請分別申述之。（25 分）

某建商跟國有財產署標購一筆土地的地上權，該地上權可分割，權利存續期限設定 為70 年，約定作為住宅使用。建商與國有財產署辦理地上權設定登記時，請問地上 權設定契約書應記載那些事項？3 年後如果建商興建集合住宅大樓完成，領得使用執 照，分戶出售給承購戶，購買地上權住宅的住戶與建商應會同辦理何種登記？購屋 者可否持憑購買標的向銀行申辦不動產抵押權設定登記？試說明之。（25 分）

依照土地登記規則規定，申請登記時應提出登記申請書及登記原因證明 文件。請說明下列登記之登記原因證明文件為何？其登記原因發生日期 又為何？（每小題5 分，共25 分） 共有土地協議分割 公有土地標售 鄉鎮市區公所成立之調解 法院之判決 抵押權塗銷

土地所有權人接獲地籍圖重測地籍調查通知時，有關於到場指界的規定為何？如果 因為有事不能到場指界時，地政機關之辦理程序為何？如果與鄰地所有權人之間界 址有爭議時，應如何處理？試說明之。（25 分）

建物登記簿謄本標示部除記載主建物以外，還有附屬建物和共有部分等 資料。請問民國107 年1 月1 日以後申請建造執照之建物，其附屬建物 得測繪及登記之規定為何？共有部分之移轉和設定負擔得否單獨為 之？試依相關法令說明之。（25 分）

大華、大明、大友三兄弟自從父親去世後，為了如何分配遺產鬧得很不愉快，轉眼 間申請繼承登記的6 個月已快到了，兄弟間未能達成協議，沒有人願意出面辦理， 大華感到很無奈。請問大華可以就被繼承人之土地，以何種方式申請繼承登記？如 果拖延下去仍未有繼承人申請繼承登記，登記費的罰鍰規定為何？如果多年未辦繼 承，被依土地法第73 條之1 列冊管理及公開標售後，大華如何就其應得部分主張領 回？試說明之。（25 分）