地政(高普考/地特) 108 年土地登記考古題

學說上，向來認為我國土地法所定土地登記制度之特色之一為「強制登 記」。試問：其理由為何？請闡明之。（25 分）

依土地法第43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」，此規定與 土地登記規則第144 條第1 項，賦予行政機關透過行政程序所為之塗銷 登記，是否有產生矛盾之處？請詳細說明之。另因土地登記錯誤、遺漏 或虛偽而致受損害者，可透過何種程序請求救濟？（25 分）

均已成年之本國人甲、乙2 人分別共有A 地1 筆，其所有權應有部分（持 分）分別為十分之七、十分之三。數年前，甲、乙2 人合意將A 地出租 予丙建築房屋使用，經簽訂土地（基地）租賃契約後，丙即於A 地建築 別墅一棟。現甲因經濟急需，爰依土地法第34 條之1 規定，將A 地所 有權全部出售予已成年之本國人丁，並親自會同丁向登記機關申請辦理 A 地之所有權買賣移轉登記。試問：於前開設例情形，其申請登記時， 依規定應檢附之文件，除登記申請書及申請人身分證明外，其餘之文件 為何？另，甲依規定於登記申請書上應切結記明之事項內容為何？請依 土地登記規則及其相關法令規定，分別說明之。（25 分）

有一區分所有權建物於民國102 年10 月30 日領有使用執照，除一般申 請文件外，應檢附那些文件申請建物所有權第一次登記？此等文件應記 明那些內容？如何區隔建物之專有部分與共有部分？共有部分又應如 何登載於登記簿？（25 分）

土地登記規則第117 條規定所稱之「預為抵押權登記」，其意涵為何？ 此項登記，如係由權利人單獨申請者，其申請登記時，應提出之申請文 件為何？又，預為抵押權登記之登記費如何計收？登記機關對於此項登 記，應如何辦理？請對以上四項問題分別說明之。（25 分）

若有兩宗不同所有權人之土地合併，在辦理合併登記過程中，有那些限 制？兩宗土地上，如原已設定不動產役權，則其範圍與位置如何決定？ 此不動產役權，又如何登載於登記簿？（25 分）

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有 規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」準此規 定，其所稱「本規則另有規定」，得由登記機關對已登記土地權利逕為 塗銷登記之情形有那些？另，依地籍清理條例規定，登記機關得依職權 逕為塗銷土地權利登記之情形有那些？又，土地登記規則與地籍清理條 例關於登記機關得逕為塗銷土地權利登記規定之立法意旨，有何不同？ 請對以上三項問題分別說明之。（25 分）

在辦理分割繼承登記時，關於遺產分割有那些方法？若分割標的物已設 定抵押權，則應由何人申請登記？該抵押權應如何處理？如遺產分割 後，其中有一繼承人於其分得之分別共有土地設定抵押權，日後再次辦 理共有物分割時，則後設定之抵押權應如何處理？又有那些例外狀況？ （25 分）