地政(高普考/地特) 109 年土地登記考古題

我國土地登記係採「權利登記制」，登記機關必須履行「實質（依法）審 查主義」所生相關義務，則「實質（依法）審查主義」所具之特色為何？ 不動產登記簿上之物權記載事項因具有「公信力」，試論述其發生之構成 要件。又請一併分析前揭「實質（依法）審查主義」與「公信力」之關 聯性。（25分）

A土地為甲、乙、丙3人分別共有，3人之應有部分均各為三分之一；而其 中，丙之應有部分經限制登記在案。現甲、乙2人依土地法第34條之1規定 將A土地全部出售予丁，並訂定買賣契約，而丙並未優先購買；於是，甲、 乙會同丁，依規定向登記機關申請辦理A土地之所有權移轉登記。試問： 於此情形，登記機關對於該登記申請案件，究應如何處理？請依土地法第 三十四條之一執行要點規定申述之。（25分）

土地法第68條第1項定有登記虛偽之損害賠償等規定。其「虛偽」之意涵 為何？若因第三人持偽造或變造登記證明文件致使登記機關發生登記 虛偽，並使登記名義人權利受損者，地政機關依上開規定應負何種賠償 責任？又受害人之損害賠償請求權應如何行使？試分述之。（25分）

土地登記規則第57條第1項第3款規定：「有下列各款情形之一者，登記機 關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：……三、登記之權利 人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭 執。……。」此規定所稱「登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律 關係有關之權利關係人間有爭執」之意涵為何？又，假設甲於107年4月1 日以遺囑指定其所有A土地之處分方式，並指定乙為遺囑執行人。108年 10月15日甲死亡後，乙檢具該遺囑及其他登記申請書類文件，向登記機關 申辦A土地之遺囑執行人登記。於登記機關審查期間，甲之繼承人丙，質 疑該遺囑之真正，爰向登記機關提出異議。於此設例情形，登記機關可否 依土地登記規則第57條第1項第3款規定駁回乙之遺囑執行人登記申請？ 以上二問，請綜合闡釋說明之。（25分）

甲所有一地於多年前因流失而浮覆，甲於今（109）年5月間至登記機關 申辦該地之回復所有權登記，試按土地登記規則等規定，說明其應備文 件為何？又當甲申辦前開登記時，發現該地於浮覆後不久已登記為國有 （財政部國有財產署為管理機關），甲主張應塗銷之，但登記機關於審查 後否准之，則登記機關之處置是否合法？甲應如何維護其土地權益？ （25分）

土地登記規則第118條規定：「土地總登記後，因主張時效完成申請地上權 登記時，應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證 明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。」試問： 此規定所謂之「以行使地上權意思而占有之證明文件」，究竟所指為何？ 請列舉3項事例說明之。又，申請時效取得地上權登記案件於登記機關審 查中，土地所有權人提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟之 證明文件，聲明異議時，登記機關應如處理？請申述之。（25分）

「註記登記」為不動產登記類型之一。試就其定義與目的分別說明。又若 甲有一地被登記機關為「徵收公告註記登記」者，則該註記登記之法律 性質為何？甲若認該註記登記違法者，應如何為救濟？試分述之。（25分）

試問：地籍清理條例第四章「所有權以外土地權利」規定清理之對象（土 地權利）為何？又，依同條例規定，以神祇名義登記之土地，得辦理更名 登記之要件為何？請說明之。（25分）