地政(高普考/地特) 111 年土地法規與土地登記考古題

甲為原住民，擁有原住民保留地A，今非原住民乙打算於A 地經營休閒 農場與餐廳，乃與甲商議以新臺幣五百萬元購買A 地，甲同意。乙隨即 先在A 地設定期限二十年之地上權，並在給付價金後，乙商得另一位原 住民丙之同意，由甲將A 地辦理所有權移轉登記於原住民丙名下，但擬 由乙做為真正的A 地所有權人。本案在所有登記作業完成後因當事人間 發生爭執，致進入司法程序。（每小題15 分，共30 分） 請詳細分析當事人間法律關係，敘明理由判斷本案中A 地所有權歸屬 於何人？ 法院認定A 地登記名義應回到甲身上，問承辦地政事務所應採何種登 記方式辦理？

甲擁有位於T 市都市計畫範圍內土地A，並於A 地上建有獨棟透天建築 物一幢供自己家庭居住之用。T 市府辦理都市計畫通盤檢討時，為改善 當地交通長期壅塞問題，決定將道路B 由鄰里級12 公尺寬度拓寬為30 公尺做為區域級道路，因此必須徵收A 地。甲對於道路B 之拓寬不服， 認為都市計畫侵害其權益，在都市計畫公告後即以T 市府為被告機關提 起都市計畫行政訴訟。請依都市計畫之法律性質與主管機關權限分配， 分析甲之起訴是否有誤。（20 分）

何謂原住民保留地？原住民取得土地所有權後，其移轉之承受人以原住 民為限，但在那些情形下得由政府承受之？請試述之。（25 分）

申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。 但在那些情形下不在此限？其建物標示圖如何處理？請分述之。（25 分）