地政(高普考/地特) 111 年土地登記考古題

土地登記行政上，有所謂「註記」之登記原因用語。試問：「註記」之意 義為何？並請就土地登記規則規定中，舉出3 項關於註記之規定內容， 同時說明其註記之法律性質。（25 分）

甲向建商購買預售屋，房子建造完成後辦理建物所有權第一次登記，土 地和建物亦移轉登記給甲，可是建商原本向銀行辦理土地融資的貸款遲 遲未清償，影響甲的權益。請問：若建商欠銀行的債務已屆清償期不還 時，銀行是否可以實行抵押權聲請拍賣甲的不動產？建商若已清償債 務，應辦理何種登記？應備那些文件？（25 分）

土地法第68 條規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機 關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在 此限。……。」試問：適用本條規定之「登記」，其範圍（亦即，本條規 定「登記」之內涵）為何？請詳細申述之。（25 分）

因為地籍整理而發現海岸範圍內的未登錄土地，應如何辦理登記？公告 幾日？公告期間若有異議如何辦理？若有人主張時效占有取得所有權 應如何辦理？（25 分）

土地登記規則第149 條規定：「土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有 變更者，應申請更名登記。……。」請就土地登記規則規定中，舉出2 項關於得申請更名登記之情形，說明其內容，並說明於各該更名登記之 情形，其申請人為何人？（25 分）

鹽田為濱海重要濕地，原為國有，因為發展觀光需要，奉核准將土地無 償撥用予A 市政府管理，請問公有土地撥用相關規定為何？依法應辦理 何種登記？（25 分）

甲擬將其所有之A 地號土地出賣予乙，爰與乙簽訂土地買賣移轉契約 書，2 人並已著手辦理土地所有權移轉事宜；然而，嗣於土地所有權移 轉登記完畢前，發生甲因故死亡之情事。試問：於前開設例情形，關於 A 地號土地所有權之移轉，究應如何申辦登記，始能使乙取得土地所有 權？請詳細分析之。（25 分）

A 市政府依照地籍清理條例代為標售土地，得標人得標之後，如何申請 所有權移轉登記？權利人在標售之後，應檢附那些文件申請發給價金？ （25 分）