地政(高普考/地特) 93 年土地估價考古題
民國 93 年（2004）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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公寓大廈中的各層、各戶屬區分所有建物，因為有共用及專有部分，在估價時有主
張土地貢獻說、建物貢獻說、聯合貢獻說，試申述運用這三種主張進行估價有何差
異？（25 分）
請說明運用定額法、定率法及償還基金法（sinking fund method）估算建物折舊時，
其適用時機各為何？並列舉耐用年數法有何適用上之限制？（25 分）
如果要評估甲企業位於某都市郊區工業區的一處工廠用地及地上之七層辦公大樓時，
需要先確定那些估價基本事項？（25 分）
何謂買賣實例比較法？運用比較法估價之程序為何？並請說明其中有關價格調整率
的限制為何？（25 分）
試申述運用比較法進行不動產價值評估時，在資料蒐集上有何須注意事項？須進行
那些修正，方能提高估價結果的正確性？（25 分）
何謂標準宗地？建立標準宗地制度對土地估價有何貢獻？（25 分）
成本法估價為什麼需要減價修正？試申述會計上對不動產的折舊處理與不動產估價
之折舊觀點有何異同？（25 分）
運用土地開發分析法估價時，會考量那幾種形成不動產價格原則？請列舉說明之。
（25 分）
地政(高普考/地特) 93 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要