地政(高普考/地特) 95 年土地估價考古題
民國 95 年（2006）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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某高爾夫球場計劃移轉給其他業主營運，於轉售價格訂定前，先行委託估價，請列
出高爾夫球場估價原則及其中各項價額、費用計算及補正之重要內容？（20 分）最
後，請說明假設球場由數十筆土地形成時，應如何計算各筆土地地價？（5 分）
依收益還原法估價時，在何種情況下，會運用Inwood 方式與Hoskold 方式？請比
較其內容與差異點。（25 分）
近幾年各類自然災害頻仍，針對風災；水災；地震所造成的物理減價因素，
估價師應如何掌握內容？試分別說明之。（25 分）
土地估價應蒐集之影響因素資料為何？並請列舉影響工業區之區域因素，藉以說明
其用於區域因素調整之意義。（25 分）
鄰里地區會因其特殊的土地使用內容或功能產生不同於不動產一般功能的特性，請試
以地區的價值與需求程度說明如何掌握下列地區的鄰里因素：醫療衛生區（Medical
district）；高科技園區（High technology district）；歷史地區（Historic district）。
（30 分）
請分別說明替代原則與供需原則之特徵，並舉例分析此二原則在土地估價之意
義及用於各種估價方法之運用場合。（25 分）
請說明進行土地估價時，估價師應遵守的倫理要素內容。（20 分）
請比較權利變換估價與容積移轉估價之原則與場合，並列舉說明此二項估價時，應
考量之因素。（25 分）
地政(高普考/地特) 95 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要