地政(高普考/地特) 97 年土地估價考古題
民國 97 年（2008）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 4 題 | 資料來源：考選部
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請解釋下列名詞：（25 分）
限定價格
實質租金
聯合貢獻說
近鄰地區
路線估價法
試述比較法估價之程序，並請說明蒐集比較實例的原則。（25 分）
請說明土地開發分析估價之程序、所需蒐集資料及其計算公式。（25 分）
某企業擬購入市中心商用不動產，假設該不動產之建築物耐用年數為20 年，期間
每年可產生之房租純收益為400,000 元，基地與建築物之綜合還原利率（不包含折
舊率）為0.1，且20 年後基地價格為5,000,000 元，建築物之殘餘價格為0，請依
Inwood 方式估算該商用不動產的價格為多少？（25 分）
地政(高普考/地特) 97 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要