地政(高普考/地特) 98 年民法物權編概要考古題

甲於民國八十年一月一日出賣A 地給乙，並約定於協同辦理所有權移轉登記完畢後 同時交付，民國八十年二月一日，已辦妥所有權移轉登記，但迄今未交付。試問： 何謂「所有物返還請求權」？試分析說明之。（15 分） 乙對甲基於買賣契約所生之交付請求權，因十五年間不行使而罹於消滅時效時， 乙得否另依民法第767 條之規定，向甲請求返還該地。（15 分）

甲將其所有之A 地，先後設定抵押權給乙、丙，均已登記完畢。嗣後甲、乙因買賣 該土地，經甲將其所有權移轉登記給乙。於此情形，乙之抵押權是否存續？丙之抵 押權是否存續？（30 分）

甲、乙、丙、丁等四人各出資新台幣（下同）五百萬元，買下總價二千萬元之四樓 洋房，每人之應有部分各四分之一。甲、乙、丙、丁並約定：「甲使用一樓，乙使 用二樓，丙使用三樓，丁使用四樓，各自管理。」請附理由回答下列問題。 何謂「分別共有」？何謂「區分所有」？於本例題中應適用何者？（10 分） 若甲未與乙、丙、丁商量，逕自將一樓出租給戊當店面，其效力如何？（15 分） 若乙將自己之應有部分，轉讓給己。該分管約定，對己是否有效？（15 分）

A 車所有人甲將A 車借給乙使用，借用期間A 車為丙所竊，丙竊車時過於慌亂，撞 到安全島，A 車車頭毀損，丙乃將A 車交予丁修理，修理費用新台幣5 萬元，丁在 丙交付修理之際明知A 車非丙所有。（20 分） 試問： 丙若未給付修理費，丁得否留置該車？ 丙若將A 車出售於善意之戊，戊復轉售於善意之庚，庚將該車借予辛使用，則乙 得否於A 車被竊時起2 年內向庚請求回復A 車？