公證人 107 年民法考古題

甲將其所有土地一筆出租於乙，乙以甲之代理人自居將該土地出賣於 丙，丙誤信乙有代理權，乃訂立買賣書面契約，並交付新臺幣100 萬元 定金予乙。試問： 丙得否主張甲應負授權人之責任，請求甲履行買賣契約？（13 分） 丙事後發覺價金偏高，有無權利主張該買賣契約不生效力？（12 分）

甲向乙購買鑽戒一只，雙方約定於民國107 年3 月12 日中午12 時整在 A 地交付價金新臺幣（下同）100 萬元及該鑽戒。雙方並約定，若一方 當事人給付遲延，須經他方當事人定至少1 個月之期限催告其履行，而 給付遲延之當事人於期限內仍不履行，他方當事人始得解除契約。於約 定履行期屆至時，甲未支付價金。翌日，乙寄送存證信函催告甲應於同 年3 月15 日晚上18 時前，支付150 萬元買賣價金，否則將解除契約。 而該信函於同年3 月14 日中午12 時整送達甲之住處。然甲對乙之催告， 置之不理。半年後，乙再發存證信函向甲表示解除契約。請附理由說明： 甲、乙間之買賣契約是否消滅？（25 分）

甲將其所有汽車一輛出賣於乙，已交付予乙，但乙遲不給付尾款新臺幣 200 萬元。試問： 甲於何種情形發生解除權，得解除該買賣契約？（13 分） 如甲對乙解除該契約後，乙仍不交還該汽車，於乙占有中，該汽車被 丙所竊取，甲與乙是否均得請求丙交還該車？（12 分）

甲贈與長子乙及次子丙各新臺幣100 萬元，作為二人之創業基金，並完 成交付。乙認為其應比丙獲贈更多金額，故對甲之決定心存不滿，因而 與甲發生爭執。甲、乙爭吵時，乙蓄意將甲家中之門窗打破。請附理由 說明：甲得否因乙之行為而撤銷其對乙之贈與？（25 分）

甲於民國105 年間向乙借款，為擔保乙之債權，將其所有土地一筆設定 抵押權於乙（經登記）。惟設定抵押權時，甲在該土地上已有A 屋（未 辦保存登記）；於設定抵押權後，甲另在該土地上營造B 屋；又將該土 地之特定部分出租於丙建造C 屋（B、C 屋均經保存登記）。乙屆期未 受清償，乃於聲請法院為拍賣土地之裁定後，聲請執行，得否聲請將上 開A、B、C 屋併付拍賣？（25 分）

甲向乙銀行貸款購買A 屋，並以A 屋作為擔保，完成抵押權設定登記。 因甲與友人丙之妻子丁交往密切，故引起丙之不滿，丙乃於某日夜裡 縱火燒毀A 屋。請附理由說明：乙銀行對A 屋之抵押權是否因而消滅？ （25 分）

甲乙夫妻婚後育有子女丙、丁；丙與戊結婚後有子女A、B，丙於民國 （下同）104 年8 月2 日死亡；甲於104 年12 月6 日贈與A 新臺幣 （下同）150 萬元，又於105 年12 月1 日將價值300 萬元之土地一筆贈 與乙（經登記）。甲於107 年5 月10 日死亡，遺有60 萬元之汽車一輛、 銀行存款100 萬元及現款50 萬元；丁於同年月20 日將遺產中之現款50 萬元予以隱匿。於上開情形，試問： 甲生前對己所負之票據債務500 萬元尚未清償，於甲死亡後，何人應 清償該債務？其應清償之數額為何？其固有之財產是否亦應負清償 責任？（13 分） 己於取得勝訴之確定判決後，其聲請執行，除遺產外，得否聲請執行 乙受贈之上開土地及A 受贈之150 萬元？（12 分）

甲出生不久後，母親即死亡，從此甲即與父親乙及姑姑丙同住。不久， 甲之祖父母均死亡。甲10 歲時，乙死亡，甲的外祖母丁立即請求丙將 甲交由其監護，但丙主張甲自幼即由其撫養，其有事實監護權，故拒絕 之。請附理由說明：丁之主張是否有理？（25 分）