公證人 109 年民法考古題

甲受監護宣告，於心智清醒時，以授權書將代理權限授與給善意無過失 之乙，委託乙出售甲所有之A 地。乙以甲之代理人名義，與丙訂立買 賣契約，以新臺幣（下同）1千萬元將A 地賣給因過失而不知乙無權代 理之丙。丙因支付買賣價金向銀行貸款，支付銀行利息10萬元。嗣後丙 與丁訂立買賣契約，以1千2百萬元將A 地賣給丁。甲之監護人主張， 甲是受監護宣告之人，無行為能力，甲對乙之代理權授與行為無效，並 拒絕承認乙之無權代理行為。請附理由說明甲、乙與丙三方之法律關係。 （25分）

甲有原住民保留地A 地。依山坡地保育利用條例第37 條第2 項規定， 原住民取得原住民保留地所有權，如有移轉，以原住民為限；另依原住 民保留地開發管理辦法規定，原住民取得原住民保留地之地上權，除繼 承或贈與於得為繼承之原住民、原受配戶內之原住民或三親等內之原住 民外，不得轉讓或出租。乙非原住民，為了要在A 地經營民宿，與原住 民丙約定由乙出資，以丙的名義向甲購買，登記在丙的名下，丙再就A 地設定普通抵押權及普通地上權給乙，將A 地交給乙經營民宿。乙的民 宿生意很好，甲深深後悔。試問：乙、丙之間的法律關係如何？如甲對 乙、丙起訴，請求塗銷A 地所有權移轉、普通抵押權及普通地上權設定 登記，並返還A 地給甲，其請求有無理由？（35 分）

甲向乙公司購買乙製造之機器1臺，雙方約定買賣價金為新臺幣100萬 元，甲應於民國（下同）105年12月31日付清買賣價金，如給付遲延，甲 應按日給付買賣價金1/1000計算之違約金。乙於109年6月1日始請求甲給 付上開買賣價金及違約金，甲為本金與違約金消滅時效之抗辯。請附理 由說明乙之請求是否有理由？（25分）

乙有A 地，已設定抵押權，再請甲在A 地上為乙建築B 屋。開始建築 不久後，建築執照起造人於民國93 年1 月16 日變更為甲，93 年2 月19 日完成1 樓板，同年3 月15 日完成2 樓板，93 年7 月1 日甲取得A 地 所有權，B 屋於94 年6 月21 日辦理第一次所有權登記為甲所有。甲於 93 年7 月9 日將A 地移轉登記予丙；94 年6 月24 日將B 屋移轉登記 予丁，戊於101 年6 月6 日自丁以買賣取得B 屋所有權。如抵押權人實 行抵押權拍賣A 地，由庚拍得，戊得否主張優先購買權？（35 分）

甲向乙、丙、丁三人分別借新臺幣（下同）180萬元、120萬元、60萬元， 並以其所有之A 地為乙、丙、丁三人先後依序設定第一、二、三次序之 普通抵押權。各抵押權存續中，乙絕對拋棄其抵押權之第一次序。嗣後， 甲向戊借200萬元，並以A 地為戊設定普通抵押權。假設A 地拍賣所得 價金為480萬元，請問應如何分配予各抵押權人？（25分）

甲男與前妻育有乙、丙、丁等3 名子女，並與戊女有一段外人不知的婚 外情，戊有未確認生父的非婚生子己。己結婚生子以後，甲為對戊補償， 並隱瞞事實，經常給戊及己財物。甲晚年出家，住在寺院，為方便孤兒 庚住在寺院，乃予以收養，經法院認可，但庚稱呼甲為師父。甲死亡， 遺產有A 地及其他動產。試問：己與庚對甲的遺產有無繼承權？如有， 應繼分為何？（30 分）

甲生前指定乙、丙、丁三人為見證人，由甲口述遺囑意旨，使乙筆記遺 囑內容，丙宣讀遺囑內容，丁講解遺囑內容，經甲認可後，記明日期與 代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名。甲死亡後，甲之繼承 人就此份代筆遺囑是否違反法定方式，發生爭執。請附理由說明，此份 代筆遺囑之效力為何？（25分）