土地法 第 51 條（土地總登記之聲請人）

可以。本條在民國64年修正前的版本明白寫了代理人制度，現行條文雖然簡化但代理制度仍然適用（見土地法第37-1條）。代理人必須持有合法委託書，涉及重大權利變動時實務上要求委託書經公證或印鑑證明。委託書上一定要寫清楚代理權限範圍（例如「僅限辦理 XX 地號所有權移轉登記」），不要寫成「一切登記事宜」這種概括式，否則代理人可能拿著你的概括委託書辦了你沒想讓他辦的事。

土地登記聲請人主體規範。所有權登記由土地所有權人單獨聲請；他項權利登記由權利人與義務人共同聲請。是台灣不動產登記共同申請主義的核心條文。

所有權以外的不動產物權，包括抵押權、地上權、地役權、農育權、典權等。設定這些權利會在土地上產生負擔，故法律要求雙方共同聲請以防單方偽造。

權利人與義務人共同到地政事務所申請登記，或共同授權合法代理人辦理。任一方缺席或委託書不實，登記程序即有瑕疵。

土地總登記是政府第一次將某地區所有土地納入登記簿的程序（一次性）；一般登記是日常的所有權移轉、他項權利設定等變動登記。本條同時適用兩者。

權利人義務人雙方備齊身分證明、印鑑、所有權狀、設定契約書，共同到土地所在地之地政事務所聲請。可委託合法代理人但需附經認證委託書。

雙方身分證、印鑑章與印鑑證明、土地所有權狀、抵押權設定契約書、貸款契約、登記費（權利價值千分之一）。

土地所在地的地政事務所。跨縣市可透過跨域便民申請，但仍由土地所在地之地政事務所實質審查。

委託地政士或律師，備妥委託書（重大權利變動建議經公證或附印鑑證明）、授權範圍要寫具體（如「僅限 XX 地號抵押權設定」），不要寫概括授權。

土地登記依土地法+土地登記規則；建物登記依民法+土地登記規則準用，但所有權登記都採單獨聲請、他項權利登記都採共同聲請的共通原則。