地政(高普考/地特) 100 年民法物權編概要考古題

甲以地上權之意思，和平、公然、繼續占有下列土地，且均已符合時效期間。試問： 下列情形甲可否主張依時效取得請求登記為地上權人？（25 分） 甲占有乙已登記所有權之土地。 甲在乙土地上所蓋之建物為無法辦理登記之違章建築。

甲將項鍊遺失於乙之計程車上。試問：（25 分） 乙拾得後，依民法之規定，應為如何之處置？ 在何種情形下，乙得或不得向甲請求報酬？若甲所遺失的是其多年往來之書信時， 乙得否請求報酬？

某國立大學法律系學生甲，在校園中拾得學妹乙遺失之皮包，內有新臺幣5 萬元整， 為乙用來繳交學雜費以及房租之用。甲依據皮包內乙所遺留之證件通知乙拾獲其遺 失皮包，請乙放心並表明願意歸還，但是要求十分之三之報酬。請問甲的主張是否 合理？又其立法目的為何？（25 分）

甲乙丙共有某土地一筆，應有部分各為1/3，三人訂有分管契約，約定各自分管使用 該土地之某特定部分，且約定50 年間不得主張分割該共有土地。試問：（25 分） 若甲事後將其應有部分移轉登記予第三人丁，則該第三人丁是否應受此不分割契 約之拘束？ 甲得否未經乙、丙之同意即將其占有使用中之該部分土地，出售並移轉登記予第 三人？

甲與乙間有長期供給之契約關係，為防乙欠款不還，乃由乙就自己或他人所有之A 地設定最高限額抵押權予甲。試問，依我國民法之規定，最高限額抵押權確定之事 由及其效力為何？（25 分）

甲擁有土地一筆，在該土地上建有房屋一棟。甲以該土地設定抵押權向銀行借款， 銀行因甲無力償還請求法院拍賣該筆土地以及土地上之建築物。拍賣過程中，土地 由乙拍定、房屋由丙拍定。請分析當事人間之法律關係為何？（25 分）

甲將其閒置未用之土地，無償設定並登記地上權予其好友乙使用。試問：下列情形， 乙之地上權是否消滅？（25 分） 乙向甲表示拋棄地上權，甲允之，但未辦理地上權之塗銷登記。 甲將該土地贈與並登記予乙，但乙並未塗銷其原有之地上權登記。

甲將手機交由乙通訊行修理，甲於修繕完畢取回手機時，因所攜帶之現金不足清償 修理費用，乙為確保其修理費用之債權受償，乃拒絕返還而留置甲之手機。請問， 依我國民法相關規定，一般留置權法定取得之積極及消極要件為何？（25 分）

動產之取得時效與不動產之取得時效之規範如何？（25 分）

依民法物權編之規定，允許抵押權人將一定範圍內之建築物或權利，與抵押物併付 拍賣之情形有幾種？試說明之。（25 分）

甲所有之機車為乙所占有，乙之受僱人丙於使用時，被丁搶走或因故致該機車毀損、 滅失。試問：（25 分） 依我國民法之規定，占有人有何保護之相關規定？ 占有人對占有物毀損、滅失之賠償責任為何？

何謂區分所有建築物？區分所有建築物應如何管理？（25 分）