地政(高普考/地特) 101 年土地法規與土地登記考古題

依土地法第25 條規定，直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內 民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。 茲試問直轄市或縣（市）政府依法核准參加自辦市地重劃區內之公有土地，其處分 應否受該法條之限制？理由及根據各為何？（25 分）

依土地法第34 條之1 第4 項規定，土地或建築改良物之共有人出賣其應有部分時， 他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。又，民法第799 條第5 項規定，區分 所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉。 又民法物權編施行法第8 條之5 第2 項規定，民法物權編修正施行前，區分所有建 築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有者，其 物權之移轉，不受民法第799 條第5 項規定之限制。另同施行法第8 條之5 第5 項 規定，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。準此，茲假 設有民國80 年建築完工之三層樓區分所有建築物一棟，其一、二樓分屬甲、乙二 人所有，三樓為丙、丁二人共有，應有部分各二分之一；但其基地所有權則為甲、 乙、戊三人共有，應有部分各三分之一。試問：丙出賣其區分所有建築物之應有部 分時，丁、戊二人孰得優先承購？請析述之。（25 分）

土地徵收條例自民國89 年2 月公布施行迄今，已逾10 有餘年，本（101）年1 月4 日 並修正公布部分條文。依該修正條例之規定，需用土地人擬進入被徵收土地內工作， 應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後始得為之。請問有那些情況得不受此種限 制，而可先行使用？其要件為何？先行使用之程序又如何？試分別詳述之。（25 分）

何謂「徵收擴張請求權」？其行使應具備之要件為何？試分別說明之。（25 分）

登記機關在何種情形下應駁回土地登記之申請？已繳納之登記費及書狀費，在何種 情形下得由申請人請求退還？（25 分）

張三以其不動產依序設定最高限額抵押權於甲、乙、丙三人，債權額分別為200 萬、 100 萬及50 萬，並經登記完畢，後甲與丙雙方約定變更抵押權之次序，請問：該抵 押權次序變更登記應如何辦理？變更登記後，如該不動產經法院執行拍賣，扣除相 關執行費用後，尚有價金300 萬得分配於債權人，請問：甲、乙、丙三人各得分配 之金額為何？（25 分）

何謂農育權？依土地登記規則規定申請農育權登記時，登記機關應於登記簿記明那 些事項？（25 分）

土地所有權人或管理機關發現登記有錯誤或遺漏時，如該錯誤登記或遺漏尚未產生 損害，得申請登記機關辦理更正登記，請問：辦理更正登記之要件為何？（25 分）