地政(高普考/地特) 103 年土地登記考古題

一件土地登記申請案件，至少包括申請登記之權利主體（人）、申請登記之權利客 體（物）及所要登記之法律關係（事）。其中所要登記之法律關係究為何？請依民 法、土地法及土地登記規則之規定，試分別說明之。（25 分）

有一筆土地及其上之建物同時申請土地買賣所有權移轉登記，依相關法令規定，那 些情況會涉及代位申請？又代位申請立法意旨為何？如申辦登記標的物在同一縣市 （或直轄市）或跨越不同縣市時，則申請人申辦之登記機關有何差異（請依兩種情 況分別比較說明）？（25 分）

共有土地或建物辦理所有權分割登記之方法有那些？共有土地分割後，取得土地價 值與其分割前應有部分價值不相當時，應如何課徵土地增值稅？又如以區分所有建 物為標的辦理共有物分割時，其所屬建築物共有部分之應有部分及其基地所有權或 地上權之應有部分，應否併同為共有物分割之標的？請分別說明之。（25 分）

何謂準地上權登記？另如有一筆土地，只就其特定部分設定地上權，該如何設定登 記？此項登記完成後，如有若干相關使用、收益權利之人，其使用收益相關約定， 又如何進行登記？此外，如地上權人之工作物為建築物，地上權因存續期間屆滿而 消滅，但建築物尚存在，則地上權人如何維護其權益？（25 分）

土地所有權因信託關係消滅，申請塗銷信託登記。將信託財產回復至委託人所有時， 其登記性質，究係屬土地權利變更範疇，或係屬信託內容之變更？於辦理塗銷信託 登記時，依相關稅法之規定，應否辦理查欠稅之作業？又如係經法院判決塗銷信託 登記，於辦理回復原所有權人名義登記時，其查欠稅之規定有無不同？請分別說明 之。（25 分）

請說明普通抵押權登記與最高限額抵押權登記有何異同？又兩者於登記簿記載內容 有那些主要差異？於登記簿中明定登載內容之立法意旨為何？如最高限額抵押權欲 變更為普通抵押權，應辦理何種登記？又如何處理登記之債權額？（25 分）

請說明地籍清理條例立法之目的。又依地籍清理條例有關清理程序之規定，直轄市 或縣（市）主管機關在公告應清理之土地前，有那些情形應先向稅捐、戶政、民政、 地政、法院等機關查詢？如其能查明土地權利人或利害關係人者，應於公告時一併 通知，請分別說明之。（25 分）

何謂「代位繼承」？如有一筆土地之代位繼承人有兩人以上，無法會同申辦繼承登 記，則可如何辦理登記？如此等繼承人申請遺產分割，有那些分割方法？又有那些 限制？（25 分）