地政(高普考/地特) 105 年土地登記考古題

甲、乙2 人於民國（下同）97 年分別出資100 萬元及200 萬元共同購買A 地，約定 按出資比例分別共有A 地，並向登記機關申辦土地所有權移轉登記；惟登記機關將 2 人之應有部分誤登為甲三分之二、乙三分之一，而2 人均未察覺。嗣甲於98 年死 亡，其登記之應有部分三分之二由配偶丙及子丁、戊繼承取得，並登記為3 人公同 共有。99 年，丙、丁將其A 地該公同共有部分全部出售予不知情之己，並辦竣所有 權移轉登記。100 年，乙始發現其A 地所有權登記錯誤之情事，遂向登記機關請求更 正登記。試依土地法相關規定，分析本題設例中乙與登記機關間之法律關係。（25 分）

我國現行土地登記制度，咸認為兼取權利登記制與托崙斯登記制之精神，試問托崙 斯登記制之特色為何？又托崙斯登記制之公信力與我國現行土地登記之公信力，其 差異為何？試申論之。（25 分）

建物所有權第一次登記法令補充規定對於「越界建築之建築物」、「都市計畫公共設施 保留地上之臨時建物」及「區分所有建物之騎樓」之所有權第一次登記有何規範？ 請分別說明之。（25 分）

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經 法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」惟同規則第144 條第1 項規定， 登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造，於第三人取得該土地權利之新登記前， 登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之。試問此二條文所 定內容意涵為何？請闡釋之。（25 分）

甲、乙2 人共有A 地一筆，其應有部分依序為四分之三及四分之一。甲將A 地全部 設定登記地上權予丙，丙並於該地上建築B 房屋（非區分所有建物），且辦竣房屋 之所有權第一次登記；之後，甲將其A 地之應有部分出賣予丁。試問：於本題設例 中，當申辦A 地之地上權設定登記及甲之應有部分買賣移轉登記時，依土地登記相關 法令規定，登記申請人應於登記申請書上記明（或切結）之事項為何？請分別說明 之。（25 分）

甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆，其中乙將其應有部分向某A 銀行貸款並設定 最高限額抵押權，試問登記機關如何辦理登記？嗣後該共有土地經甲提出裁判分割 獲得確定，辦理共有物分割登記時，請問前揭抵押權依規定如何登記？試申論之。 （25 分）

依登記機關之土地登記簿記載，A 地登記為神明會所有，其管理人為甲；地籍清理 條例公布施行之後，A 地經該管直轄市政府依該條例規定公告為地籍清理之對象。 試問：該A 地經該管直轄市政府公告為地籍清理之對象後，其管理人甲依法應為之 事項為何？請依地籍清理條例規定說明之。（25 分）

試就我國現行相關規定說明登記之合意主義與公示主義之涵義。（25 分）