地政(高普考/地特) 106 年民法物權編概要考古題

甲、乙締結甲所有A 地的買賣契約後，甲於辦理A 地所有權移轉登記前，先將A 地 交付予乙，乙旋即將該地出售予丙並交由丙使用。其後，因乙未依約支付價金，甲 乃解除與乙間就A 地之買賣契約，並請求丙返還A 地予甲。試附理由說明：甲之主 張是否有理？（25 分）

甲死亡後，其生前所有之一筆不動產由乙、丙、丁繼承。在乙、丙、丁三人一直未 辦理繼承登記的情形下，乙請求分割。請附理由說明，如乙、丙、丁協議分割不成， 則於未辦妥繼承登記前，乙得否訴請裁判分割？（25 分）

甲、乙、丙共有A 地，應有部分各三分之一。甲未得乙、丙之同意，擅自利用A 地 一隅（未超過A 地總面積之三分之一）建造簡易倉庫並自行使用。試附理由說明： 乙、丙得否請求甲拆除該倉庫並不得再擅自利用？（25 分）

甲、乙、丙三人各有三分之一應有部分，分別共有A 不動產。如甲為取得融資，而 以其就A 地之應有部分供丁銀行設定抵押權時，是否須得乙、丙之同意？（25 分）

甲以其所有之A 地供乙設定抵押權後，將A 地無償供丙使用，丙復將A 地出租予丁。 甲知丙出租A 地予丁一事後，並未表示異議。嗣因A 地所擔保之債權未獲清償，乙 乃向法院聲請扣押A 地，同時並聲請法院除去A 地上之丁的承租權。丁主張其並非 自甲承租A 地，與民法第866 條之規定不符。試附理由說明：乙、丁之主張，何者 有理？（25 分）

民國（下同）75 年間，甲於乙所有之A 地上設定未定期限之地上權，建築B 房屋居 住使用。95 年間，甲雖已自購房屋，但仍有偶爾利用B 屋的情形。乙見甲似已無繼 續利用之必要，且於屋內隨意堆置已不堪使用之水塔、招牌等雜物，乃於97 年間向 甲表示終止其於Ａ地之地上權，並請求甲塗銷地上權登記。甲則主張B 屋仍甚堅固， 且其仍有繼續使用該屋之必要等情，拒絕乙之請求。乙乃請求法院判決終止甲之地 上權。就乙之請求，法院應如何判斷？（25 分）

甲於乙所有之A 地設定應支付對價之地上權，但二人就約定之地租並未辦理登記。 試附理由說明：丙自乙受讓甲之地上權尚存續之A 地後，丙得否請求甲支付地租？ （25 分）

甲為乙公司之製品的經銷商，為擔保經銷期間中由乙公司陸續進貨時對乙所生債 務，乃由丙提供其所有之A 不動產，供乙設定未定確定期限之最高限額抵押權。 試問： 於乙對甲之債權未確定前，乙將其對甲出貨所生數個債權中之一債權讓與丁。其 後，如甲因經營不善倒閉，乙實行對A 不動產之最高限額抵押權，丁得否就拍賣 A 不動產所得價金亦主張優先受償？（13 分） 甲得否隨時請求確定丙所擔保之原債權？（12 分）