地政(高普考/地特) 107 年民法物權編概要考古題

甲名下有A 地，為建築用地，與乙之B 地為相鄰地。甲申請建築執照準 備營造房屋，因A 地對外僅有一條1.5 公尺之聯絡道路，乃向乙主張袋 地通行權，請求得就B 地有人員、車輛之通行權。乙認為A 地對外仍有 1.5 公尺之既有巷道可以通行，故予拒絕，雖甲說明消防車寬度2.5 公尺， 難以利用該巷道進出，致無法進行相關管線布置等，仍遭乙拒絕。試問： 乙之拒絕有無理由？（25 分）

甲25 年前開始占有乙的A 地，並築起圍牆，在圍牆內種菜，甲擬就A 地所有權主張 時效取得。試問：不動產所有權取得時效的要件及法律效果為何？何種情形會使時 效中斷？（25 分）

甲向乙借款新臺幣（下同）200 萬元，約定借期2 年，甲並以名下坐落於 一樓之A 屋設定抵押權以供擔保。甲於A 屋玄關處懸掛一幅價值60 萬元 之B 畫。貸款期間，因家中人口增加，甲未申請建造執照即僱工自A 屋 內側增建一間對外無獨立出入口之C 浴廁。2 年借期屆至，甲無力清償， 乙實行抵押權。試問：抵押權效力所及範圍是否及於B 與C？（25 分）

甲有A 地，與乙的B 地僅有一線之隔，甲準備在A 地上興建員工宿舍。試問：越界 建築的要件及其法律效果為何？（25 分）

甲乙共有A 地，應有部分各為二分之一。雙方口頭約定以A 地之中線為 中心，各自使用中線之左半邊與右半邊。甲將其應有部分出售於丙並辦 理移轉登記完畢，惟丙對雙方使用A 地之口頭約定，並不知悉。嗣後丙 即對乙主張應重新約定使用之部分。乙以A 地使用方式行之多年，且甲 未經他共有人之同意即擅自出售應有部分，拒絕承認丙為A 地共有人及 丙之請求。試問：乙之拒絕有無理由？（25 分）

甲、乙共有A 地，各有應有部分2 分之1。甲、乙各自在A 地上建築B 屋及C 屋。 試問：何謂不動產役權？A 地及B 屋、B 屋及C 屋得否成立不動產役權？不動產役 權有何特性？（25 分）

何謂法定地上權？請就我國民法物權編第三章地上權之相關規定說明 之。（25 分）

甲有A 屋，擬設定最高限額抵押權給乙。試問：民法如何限制甲、乙設定概括最高 限額抵押權？最高限額抵押權是否具有從屬性？（25 分）