地政(高普考/地特) 109 年民法物權編概要考古題

試說明下列各詞之意義：（每小題10分，共20分） 建物區分所有權 區分地上權

甲自其父親繼承A屋及其坐落土地所有權，並未辦理繼承登記，但甲因需 要錢，所以將A屋及其坐落之土地出售給乙，售價三千萬元。請說明不動 產物權變動之要件並說明甲應如何讓乙有效取得A屋及其坐落之土地之 所有權？（25分）

甲將其A 地先後依序設定普通抵押權於乙、丙、丁擔保新臺幣（下同） 500萬元、300萬元、200萬元之債權，嗣後甲因未依約履行債務，乙實行 抵押權拍賣抵押物，A 地以700萬元拍定。試問：下列各項行為之法律效 果如何？（每小題10分，共30分） 乙為丙、丁之利益，拋棄其抵押權之次序 丙對甲拋棄抵押權 丁對甲拋棄債權

甲旅居國外，乙逕行在甲所有之土地上建A屋，A屋建完後，乙住在A屋， 請說明地上權之意義，並說明乙如何取得A屋所在地之地上權？（25分）

甲將A 地設定普通地上權於乙，供乙在A 地上興建B 屋，B 屋興建完 成後，乙將之設定抵押權於丙擔保新臺幣三千萬元之借款債務，詎料各 項權利存續中，B 屋為丁縱火燒毀。試問：乙之地上權、丙之抵押權是 否因之消滅？（25分）

甲因個人因素，不便登記為A屋之所有權人，與好友乙約定，將A屋登記 在乙之名下。好友乙因需資金，將A屋賣給不知情的丙，並將A屋移轉登 記給丙，請問丙是否取得A屋所有權？（25分）

甲、乙共有一A 建地，應有部分登記為各二分之一，甲未經乙之同意， 擅自在A 地之東半部興建一幢B 違章建築居住。試問：乙得否依物上請 求權、占有請求權訴請甲拆除B 屋，返還A 地？（25分）

甲向乙借款三百萬元，並以自己所有之A果園之土地提供為乙之債權設定 抵押權，作為擔保。甲在A果園上有結果實之芒果樹。請說明甲應如何設 定抵押權給乙？以及乙之抵押權效力範圍。（25分）