地政(高普考/地特) 111 年民法物權編概要考古題

甲為建屋而備妥建材置於自己所有的A 地，詎料其好友乙見甲遲未動工 建造，竟未得其同意而偷偷利用甲所有的建材，於A 地上興建完成B 屋，並搬入居住使用中。甲在不知乙已興建B 屋情況下，因財務困難而 將A 地設定普通抵押權於丙，以擔保向丙所貸款1,000 萬元。試問： 甲嗣後發現乙興建B 屋一事，遂對乙主張：「B 屋係以屬於甲所有的 材料建造，且B 屋因未依建築法規建造，無法為建物第一次保存登記 （俗稱「違章建築」），乙未取得B 屋所有權，該屋所有權應屬甲」。此 主張是否有理由？（10 分） 甲就建材被乙盜用之損害以及A 地被B 屋占用之損害，得對乙為如何 之法律主張？（15 分） 若乙嗣後向甲求情，甲同意將A 地出租10 年予乙作為B 屋之基地。 但不久後甲因投資失利而無法償還借款，丙遂向法院聲請查封拍賣A 地以獲清償。丙於實行A 地抵押權時，是否得主張除去A 地租賃契約 及將B 屋併付拍賣？（15 分）

時效取得地上權之法律要件為何？甲占有已登記為乙所有之A 地（一般 土地），於時效取得地上權要件具備後，乙對甲起訴主張所有物返還請求 權（民法第767 條），甲始向地政機關為時效取得地上權登記之申請，試 問：法院就甲是否具備時效取得地上權要件部分，是否應為實體審理？ （25 分）

甲與乙、丙互約出資以共同經營土地開發事業，約定於合夥關係存續中 所生權利義務應平均享受與分擔，如取得不動產則登記於甲、乙、丙全 體合夥人名下。近來三人針對以合夥財產所購買取得之A 地應如何處理 之意見不合，乙、丙未得甲同意，竟私將A 地出售及所有權移轉登記於 善意不知情的丁，試問：乙、丙出售A 地之處分行為效力如何？（30 分）

甲在自有之A 地上未依建築法規規定興建完成B 屋（即無法為建物保 存登記之違章建築），甲將B 屋出賣並交付予乙使用，同時與其訂立20 年期間之A 地（基地）租賃契約，並經公證之。一年後甲因財務困難向 丙貸款1000 萬元，並將A 地設定抵押權予丙擔保該借款，然甲終因投 資失利而無法償還借款，丙遂向法院申請查封拍賣A 地求獲清償。試問： 乙是否取得B 屋所有權？（10 分） 丙於實行A 地抵押權時，是否得主張除去A 地租賃契約以及將B 屋 併付拍賣？若嗣後A 地由丁拍定買得時，乙就B 屋得對丁為如何之法 律主張？（15 分）

未定有期限之普通地上權，土地所有權人得否隨時終止地上權？如該地 上權存續期間已逾20 年，當事人是否得請求法院定其存續期間？（30 分）

甲過世後留下遺產A 地一筆、B 車一台，由乙、丙、丁繼承，應繼分均 為三分之一。乙、丙未得丁同意，竟偽造其同意書，私將A 地出售及移 轉登記予戊，並將B 車出售交付予戊，戊對出售行為所涉不法均善意不 知情，試問：出售A 地、B 車之處分行為效力各如何？（25 分）

建商甲於自有的A 地上興建樓高10 層的豪華B 大廈，每層獨立一戶（已 申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得B 大廈10 樓獨戶所有 權、公共設施空間（如管理室、電梯/樓梯間等）及A 地十分之一之應有 部分比例，請問其法律性質各如何？若甲欲將公寓內太平梯（逃生梯）、 車道作為自己專用，得否對此兩部分公共設施請求共有物分割？（25 分）