民事訴訟法 第 77-9 條（租賃權涉訟其價額之計算）
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重點摘要租賃權涉訟的訴訟標的價額，定期租約以租金總額計算，未定期間者不動產僅以兩期租金為準，門檻常遠低於房屋價值。
Q · 因租屋糾紛告房東，訴訟標的價額怎麼算？
看租約有沒有定期間，定期算租金總額，未定期只算兩期
依民事訴訟法第77條之9，定有期間的租約以剩餘存續期間的租金總額計算，但若超過租賃物價額則以租賃物價額為上限；未定期間的租約，動產算二個月租金、不動產算二期租金總額。一間月租一萬五的不定期套房，訴訟標的價額僅約三萬，裁判費千元起跳。
深度解讀
房東漲租不合理，你想告他。房東要趕你走，你想反擊。第一個問題不是「我會不會贏」，而是「我要先繳多少錢才能進法院」。這條就是算那個數字的公式。租約定了期間的：把剩餘期間的租金全部加起來，那就是訴訟標的價額。但如果這個總額比房子本身還貴（長期租約會發生），就改用房子的價值。沒定期間的（最常見的月租套房），動產算兩個月租金，不動產算兩期租金。一間月租一萬五的套房，訴訟標的價額只有三萬，裁判費一千元就能告。這個數字比大多數人想像的低得多。很多人因為「打官司很貴」的印象放棄維權，但在租賃糾紛裡，上法院的門檻可能比你請鎖匠換鎖還便宜。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 1 國規定對照
引用本條的判例 3 則
立法沿革 1 版
- 存續期間名詞
- 不動產名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。