地政(高普考/地特) 101 年土地登記考古題

土地徵收，其土地及建築改良物應以何種方式辦理何種登記？登記時是否需提出土 地登記規則第34 條第1 項第1 至3 款的文件？土地徵收前依土地徵收條例第11 條 規定以市價達成協議價購者，其土地應辦理何種登記？請說明土地被徵收和與政府 達成協議價購兩者是否需繳納土地增值稅？（25 分）

我國土地登記制度對土地之登記採強制登記，請問土地法中有關強制登記之規定為 何？請列舉說明之。（25 分）

公寓大廈的法定停車位屬於共用部分，應如何辦理登記？有一棟建築物於兩年前取 得建照，今年完工，申請人可否申請註記停車位編號？（25 分）

請問地籍清理條例規定應清理之土地權利有那些？其中那些土地權利之清理，經受 理申請並審查無誤後，應辦理公告三個月？其辦理公告之理由何在？（25 分）

甲有一筆土地其地上權經過公開招標，由乙公司得標，該土地的土地使用分區規定 僅能作為商業使用，且地上權不得再分割移轉給其他主體，地上權存續期間50 年， 按照公告地價收取比例地租。請問該土地申請地上權設定登記時，登記機關應於登 記簿記明那些事項？應由何人繳納登記費？繳納之登記費如何計算？（25 分）

甲、乙、丙、丁為張三之繼承人，於張三死亡後迄未辦理繼承登記，其中甲於早年 出國後就未有聯絡，請問乙、丙、丁應如何辦理繼承登記？對未能會同之甲之戶籍 謄本因未能檢附，請問有何替代辦法？（25 分）

市地重劃的土地，應如何辦理權利變更登記？重劃前已存在的他項權利，重劃後應 如何辦理？土地所有權人是否需繳納登記費及書狀費？（25 分）

甲將其所有土地一筆，約定由乙公司承攬興建房屋一棟，承攬報酬為新臺幣1000 萬元，該土地上原有丙設定在先之抵押權本金新臺幣500 萬元，今乙公司為保全其 承攬債權，應如何申請抵押權之登記？請說明其應提出之證明文件為何？登記機關 應如何辦理登記？又如未來發生債務不履行，土地及建物為法院拍賣時，請問乙公 司及丙之抵押權就土地及建物拍賣價金應如何分配？（25 分）