地政(高普考/地特) 110 年土地估價考古題
民國 110 年（2021）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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請說明都市更新權利變換估價之流程與方法為何？（25分）
一宗容積率300%、建蔽率50%的住宅區土地，目前作為兩層樓使用，
請問其是否為最有效使用？試分析之。（25 分）
請問何謂樓層別效用比？影響樓層別效用比的因素為何？（25分）
依地價調查估計規則的規定，地價區段如何劃分？就學理而言，地段相
連是否為必要條件？試闡述之。（25 分）
請問運用折現現金流量分析法時，折現率與期末價值如何求取？（25分）
老舊公寓的使用價值不高，但時有聽聞以高於市價成交者，請問造成此
價格差異的原因為何？並分析其是否合理。（25 分）
何謂區段地價法？有何優缺點？（25 分）
某甲於民國74 年將房子以低於市場行情的每月1,000 元租給某乙，109
年某甲的孫子認為租金應該調高。請問可採那些方法評估應調高的合理
租金？試詳述並舉例說明之。（25 分）
地政(高普考/地特) 110 年其他科目
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