地政(高普考/地特) 92 年土地估價考古題

何謂四三二一法則？何謂哈柏法則？試分述之。（25 分）

分析不動產價格形成因素的時候，必須蒐集相關資料以從事價格的一般性因素以及 個別性因素分析。請說明上述一般性因素以及個別性因素分析的意義（10 分）和內 容（15 分）。

獨立估價與部分估價有何區別？正常價格、限定價格與特定價格有何不同？試分述 之。（25 分）

影響不動產價格之經濟與社會因素有那些？（25 分）

請舉例說明不動產價格因為物理因素、功能因素以及經濟因素所造成的折舊減價 （15 分）。又近年來網路通訊（如電子郵件、視訊會議…等）的廣泛應用可能對上述 折舊減價的估算造成什麼影響（10 分）？

以地租及房租為總收益，各應扣除那些費用，始能求得純收益？大修繕費、抵押債 務之利息、及自有資金之利息應否自總收益中扣除？理由為何？（25 分）

不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應以何原則掌握？ 對不可回復者，又該如何掌握？（25 分）

買賣實例比較法（或稱市價比較法）建立在「替代原則」的理論基礎上，請依「替 代原則」說明在選擇比較之買賣實例時應該注意的事項（10 分）。就台灣的情形而言， 可能取得買賣實例的資料來源有那些？又這些資料可能存在什麼問題（15 分）？

某勘估標的之重建價格為二千萬，耐用年限五十年，年限期滿時之殘價率為10％。 試分別以定額法、定率法及償還基金法（折舊提存金之儲蓄利率為2％），計算該 勘估標的自第一年至第二十年之累計折舊總額。（25 分）

試問已興建10 年的建物，其重建成本為800 萬元，殘價率10%，耐用年數50 年， 以定額法計算，10 年之累計減價額度為何？（25 分）

個別不動產估價與課征地價稅或房屋稅所為的估價，在估價本質以及方法上有何差 異（25 分）？

自用之建築物及其基地之估價方法有幾？出租建築物及其基地之估價方法有幾？ （25 分）