地政(高普考/地特) 98 年土地估價考古題
民國 98 年（2009）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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高鐵公司對外說明其致命虧損是折舊攤提，而當您在進行土地估價時，如果運用成
本法估計建築物成本，您將如何適當的估計其折舊費用？另外，如果要進行高鐵站
區土地開發，請問如何運用土地開發分析估算其土地價格？（25 分）
為取得公共設施用地，現行都市計畫相關法規對整體開發地區常以區段徵收為開發
方式，試說明在區段徵收可行性評估中，土地估價應進行之內容為何？（25 分）
何謂地價分配率？為確保土地資源永續利用，政府機關對於大面積公有土地擬以設
定地上權方式代替出售所有權方式，如果您要對這些設定地上權土地進行土地估價，
試問如何評估該地上權價值？請說明之。（25 分）
何謂『折現現金流量分析』（Discounted Cash Flow Analysis, DCF）？試說明其應用
原理及計算公式。（25 分）
何謂市場價值（Market value）？何謂正常價格？何謂電腦輔助大量估價（Computer
Assisted Mass Appraisal）？目前政府正在進行之基準地估價，請問基準地之選定準
則為何？請逐一說明之。（25 分）
試申述從事土地估價相關業務之公務員，應具備何種職業與倫理要素？其與經證照
考試合格之不動產估價師有無不同？（25 分）
何謂都市更新權利變換估價？都市更新如何採取土地開發分析估算其不動產價格？
（25 分）
試申述運用成本法估計成本價格時，應蒐集之資料為何？又，有關「總成本」一項
應如何計算？（25 分）
地政(高普考/地特) 98 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要