地政(高普考/地特) 99 年土地估價考古題
民國 99 年（2010）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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請問影響不動產價格的因素有那些？請列舉五項並詳細說明其與不動產價格之變動
關係。（25 分）
不動產估價時須充分考量各項形成不動產價格之原則，以做出最妥適之經濟價值判
斷，試說明其中「貢獻原則」（principle of contribution）的意義與內涵。（25 分）
請問基準地價格與公告土地現值評估所依循之法令依據各為何？其評估方法有何異
同？（25 分）
依不動產估價技術規則之規定，成本法估價於求取勘估標的之營造或施工費時，得按
直接法或間接法擇一求取之。試說明其中「直接法」與「間接法」之意義與類型。
（25 分）
現有一300 坪的辦公用不動產，預期其未來每年淨收益（Net revenue）維持為600
萬元不變。在折現率與出售時之資本化率均為3%的情況下，請依直接資本化法求
算該資產之收益價格。若該資產持有10 年後出售，請問依折現現金流量分析，該
收益價格又為何？（25 分）
蒐集適當之比較標的價格，經比較、分析及調整以推算勘估標的價格之方法謂之
「比較法」，試依不動產估價技術規則之規定，申述所需進行的四項調整為何？
（25 分）
請依不動產估價技術規則之規定，分別以透天住宅與第四層公寓住宅為例，說明如
何由其房地交易價格中扣除建築物價格，以分離出所坐落之土地價格。（25 分）
何謂「直接資本化法」？試說明其估價程序及收益價格之計算公式為何？（25 分）
地政(高普考/地特) 99 年其他科目
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