地政(高普考/地特) 100 年土地估價考古題
民國 100 年（2011）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 12 題 | 資料來源：考選部
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從事估價時，何以確定對象不動產後，尚須進一步確認該不動產？對象不動產應如
何確認？試分述之。（25 分）
試說明工業用地估價時應考慮之區域因素有那些？（25 分）
何謂自動估價系統（AVM, automatic valuation models）？又自動估價系統的發展對
於公部門的土地與不動產估價有何影響？（25 分）
收益有期限之不動產，可採用Inwood 或Hoskold 還原公式計算其收益價格，二公
式之計算結果是否永遠相同？依據「不動產估價技術規則」之規定，何謂有效總收
入？（25 分）
試說明土地開發分析價格在估價方法上的運用時機為何？（25 分）
何謂大量估價？並說明何謂標準宗地制度與計量模型分析法？（25 分）
某勘估標的之重建價格為1 千萬元，耐用年限40 年，年限期滿時之殘價率為
10％。試以定額法，計算該勘估標的於第12 年之累計減價（折舊）總額及成本
價格。（25 分）
試說明運用收益法估算土地價格時，其純收益應如何求取？其收益實例為農地者或
包括土地與建築改良物者有無不同？（25 分）
請問區分所有建物進行都市更新時，如何進行權利變換估價？（25 分）
何謂交易價格之情況調整？依「不動產估價技術規則」規定，比較標的有何情況時，
估價師對交易價格應先作適當之情況調整？（25 分）
建築物估價時，可採用耐用年數法及觀察法估計其累積折舊，試分別說明其意涵及
適用上之差異為何？（25 分）
目前政府正積極推動不動產交易實價登記制度，請問此對未來政府部門的「公告地
價」與「公告土地現值」估價作業有何影響？（25 分）
地政(高普考/地特) 100 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要