地政(高普考/地特) 101 年民法物權編概要考古題

甲向乙借款五百萬元（新臺幣，以下同），以其所有之A 房屋為乙設定抵押權擔保， 已依法辦妥登記，嗣甲再向乙借款二百萬元，約定此二百萬元債權，亦在甲原就A 房屋為乙所設定抵押權之擔保範圍，惟未向地政登記機關辦理登記。A 房屋嗣因失 火致部分燒毀，該燒毀部分經拆除，殘留有原建築所使用鋼筋五公噸，甲並獲得火 災保險賠償金一百萬元，另甲將原安裝在A 房屋牆壁之「交趾陶」拆取下來保管。 試附理由分別說明下列問題：（25 分） 甲未能依約清償該七百萬元之借款，乙得否就A 房屋實行抵押權，以其賣得價金 優先受償？ 乙就火災保險賠償金一百萬元、該殘留之五公噸鋼筋及交趾陶，得行使如何之權利？

甲將自己土地為乙設定普通抵押權，以擔保對乙之欠債，若甲事後將該土地提供丙使 用，丙並於其上建築房屋，乙於債權屆期未獲清償，應如何實行抵押權？（40 分）

甲搭火車前往新竹，下車時將電腦遺忘在座位上，被鄰座的乙拾得後，隨即轉賣給 在新竹站上車不知情的鄰座丙並交付之。但火車抵達苗栗站時，隨即被警方查獲， 問甲與丙間之法律關係如何？乙可否向甲請求拾得遺失物之報酬？（40 分）

甲擅自在乙所有的土地上興建違章建築房屋一棟，將該違章建築房屋出賣於丙。甲、丙 已訂立移轉其所有權之書面契約，並將該房屋交付予丙，由丙占有使用。嗣甲死亡， 丁為其繼承人。試附理由分別說明下列問題：（25 分） 本件違章建築房屋，何人有所有權？ 乙可否請求丙拆屋還地？

甲死亡後遺留土地一筆由乙、丙、丁三人共同繼承，並於辦理繼承登記時各登記為 三分之一。其後乙見該地荒蕪不堪，遂私自利用其中三分之一種植蔬菜，丙、丁知 情後屢勸乙不聽，問其等對乙有何權利可為主張？（30 分）

甲欠乙賭債200 萬元，甲母丙不忍甲為此困擾，遂主動提供自己房屋為乙設定抵押權 擔保該債務。事後丙亦不堪其擾，遂將該屋讓與善意的丁，乙轉向丁催討債務，並揚 言若不還錢，就實行抵押權拍賣房屋。丁瞭解上述關係後，有何權利可主張？（30 分）

甲死亡時，遺留有土地一塊，由乙、丙兩人共同繼承，惟未辦理繼承登記。嗣乙以書面 通知丙，表示拋棄其對該土地之公同共有權利。試附理由分別說明下列問題：（25 分） 乙對該土地之公同共有權利是否因而消滅？ 丙得否請求地政登記機關逕行將該土地登記為其單獨所有？

試附理由說明下述法律關係： 甲於自己土地上建有房屋一間，被債權人乙查封該屋後拍賣，由丙拍定並登記為房 屋所有權人，其後該屋因地震全毀，丙是否有權利在甲之土地上重建？（15 分） 甲於自己土地上為乙設定地上權，乙建有房屋一間。其後乙將該屋提供與債權人 丙設定普通抵押權，以擔保其對丙之債務。清償期屆至，債權人丙實行抵押權拍 賣該屋，由丁拍定，其後該屋因地震全毀，丁是否有權利在甲之土地上重建？ （15 分）

何謂分別共有？何謂公同共有?甲死亡後，有女乙、丙繼承，二人於辦理繼承登記 時，就甲遺留的房屋申請登記為乙、丙各二分之一，試附理由說明此登記後之房屋 為分別共有或公同共有。（30 分）

甲有土地一筆，乙為方便自己土地的使用，乃擅自在甲的土地上開設道路供通行使用， 並擅自在甲的土地下面埋設水管引水，將水引入自己之土地，已經過二十年。嗣該 筆土地，被政府機關丙依法徵收，甲並已收領徵收補償費，惟未辦理土地所有權移 轉登記（即未登記為丙所有），甲死亡後，其繼承人丁就該筆土地辦妥繼承登記， 將該筆土地登記為自己所有後，以該筆土地為其債權人戊設定抵押權。試附理由分 別說明下列問題：（25 分） 乙得否依取得時效之規定，就該筆土地請求為通行不動產役權人及引水不動產役 權人之登記？ 本件土地之所有權，屬於何人所有？戊能否取得抵押權？