地政(高普考/地特) 105 年民法物權編概要考古題

甲、乙、丙三人共有一塊土地，各有應有部分三分之一。試附理由回答下列問題： 何謂應有部分？（10 分） 甲未經乙、丙同意，將其共有土地之應有部分轉讓給丁是否有效？（5 分） 甲可否將其共有土地之應有部分設定抵押權，擔保欠戊之新臺幣（下同）一百萬 元債務？（5 分） 甲可否將其共有土地之應有部分設定地上權供庚使用？（5 分）

甲擁有汽車一輛，因缺錢而佯稱要換新車，將該車以30 萬元賣給好友乙，在監理機 關辦理過戶前，甲已將該汽車交由乙使用。隔幾天後，甲藉故向乙借用該車，乙不 疑有他，將該車交由甲使用，甲遂向丙之當舖典當30 萬元。試論：該汽車物權法上 權利於甲、乙、丙間如何變動？（25 分）

甲、乙與丙三人共有A 地，應有部分各三分之一；就區分所有建築物B 各有一專有 部分。甲、乙、丙三人約定：僅甲得占有、使用與管理A 地；僅乙得占有、使用與 管理區分所有建築物B 之屋頂（共同部分）。甲因此占有A 地，乙占有區分所有建築 物B 之屋頂： 甲將其對A 地之應有部分讓與丁，交付A 地於丁，並登記丁為A 地共有人。丙請 求丁返還A 地於自己，有無理由？（20 分） 丙將其就區分所有建築物B 之專有部分讓與戊，並登記戊為該專有部分之所有人。 戊請求乙返還區分所有建築物B 之屋頂於共有人全體，有無理由？（20 分）

何謂取得時效？在已為所有權登記之不動產上，可否因時效完成而取得不動產物 權？（25 分）

甲、乙、丙三兄弟共有房屋一棟、土地一筆及汽車一輛，應有部分各占三分之一。 甲長年旅居國外，乙、丙因缺錢而聯手將共有之汽車以30 萬元出售並完成交付，房 屋則以300 萬元出售並完成登記，復將土地設定抵押權以擔保銀行債權500 萬元。 試問：乙、丙對共有之汽車、房屋與土地之處分行為效力各如何？（25 分）

甲登記為A 地所有人，出賣A 地於乙。試問： 甲雖已交付A 地於乙，但尚未移轉A 地所有權於乙。甲請求乙返還A 地，有無理 由？（10 分） 乙自行占有A 地。甲請求乙返還A 地，有無理由？（10 分） 甲移轉A 地所有權於乙，登記乙為A 地所有人，但遲不交付A 地於乙。乙請求甲 返還A 地，有無理由？（10 分）

甲於今年元旦參加升旗典禮時遺失其勞力士手錶，隔日被乙拾獲，乙隨即將該只手 錶以二千元代價賣給收購二手商品之丙，丁於今年暑假期間在跳蚤市場向丙以二萬 元代價購得該只手錶。今天甲在路上看到丁戴著他所遺失之勞力士手錶，甲可否向 丁要求返還其手錶，丁又該如何抗辯？以民法物權編之規定附理由說明之。（25 分）

何謂抵押權之保全？試就我國物權法相關規定說明之。（25 分）

甲登記為A 地所有人。甲於A 地上設定農育權於乙，登記乙為農育權人。甲其後於A 地上設定抵押權於丙，登記丙為抵押權人。試問： 甲於A 地上燃燒廢五金。丙就此對甲有何權利可資主張？（15 分） 丙實行抵押權，聲請法院拍賣A 地者，法院得否除去乙於A 地上之農育權，以進 行拍賣？（15 分）

甲因缺錢而向乙銀行貸款五百萬元，並以其所有之三層樓A 屋設定抵押權擔保該筆 貸款，嗣後因其子女長大致三層樓A 屋不夠使用，而在A 屋上增建一間套房，最後 因甲無力清償乙銀行之貸款，乙銀行為實行其抵押權而向法院請求拍賣A 屋加上套 房全部，並就其賣得價金之全部主張優先受償，有無法律上理由？（25 分）

甲擁有土地一筆，為乙設定存續期間20 年之地上權，供乙建屋居住。10 年後乙在他 地另購新屋，該地上權因乙之拋棄而消滅。試問：地上權消滅後，當事人間物權法 上之法律效果如何？（15 分）若該地上權係因20 年存續期間屆滿而消滅，當事人間 物權法上之法律效果又如何？（10 分）