地政(高普考/地特) 106 年土地估價考古題

何謂土地開發分析法？該方法中的資本利息綜合利率如何計算？試舉例說明之。 （25 分）

徵收補償地價與公告土地現值於查估程序上有何差異？依查估程序而言，對以往以 公告土地現值補償偏低的質疑，改以市價徵收補償後是否可獲得解決？試詳述之。 （25 分）

二宗單價相同的土地合併成一宗土地利用，請問合併後的土地單價是否一定高於合 併前的土地單價？試以經濟觀點說明之。（25 分）

運用比較法時，應如何由實價登錄資料庫中選取適當的比較標的？是否可以直接取 用實價登錄的資料作為比較標的？試詳述之。（25 分）

臺中高鐵車站周邊有許多土地搭蓋鐵皮屋供停車場使用，請問可否以此種使用型態 運用收益法評估其土地價值？試詳述之。（25 分）

依不動產估價技術規則規定，有那些價格種類？都市更新前土地價格的評估，實務 上多採合併後土地價格作為計算權益價值比例的基礎，請問該合併後土地價格為何 種價格種類？試分析之。（25 分）

於不動產估價中，一般將影響土地價格的因素分成那幾類？請依重要性於各類中舉 例五項說明之。（25 分）

請說明大量估價之意涵。依據地價調查估計規則之規定，我國採取了那些大量估價 方法？請就各方法之優缺點加以分析。（25 分）