地政(高普考/地特) 108 年民法物權編概要考古題

甲登記為A 地所有人。甲出賣且交付A 地於乙。乙隨即出賣且交付A 地 於丙。試問：甲請求丙返還A 地於自己，有無理由？（25 分）

甲之A 地與乙之B 地相比鄰，甲誤拿丙之木料及樹苗，在B 地上興建 成和式C 屋，種植成D 大樹。試問：C、D 所有權誰屬？丙對甲、乙得 分別主張何種權利？（25 分）

甲登記為A 地所有人。A 地市價新臺幣（下同）6 千萬元。乙對丙負有 6 千萬元借款債務。甲於A 地上設定普通抵押權於丙，用以擔保乙對丙 所負之該筆借款債務。丁與丙訂立連帶保證契約，用以擔保乙對丙所負 之該筆借款債務。乙屆期遲未清償對丙所負之6 千萬元借款債務。丙請 求丁履行保證債務。丁以6 千萬元清償對丙所負之保證債務。試問：丁 就此對甲有何權利得以主張？（25 分）

甲將A 地設定典權於乙後。試問：甲得否在典權存續中，復將A 地設定 下列物權於丙？ 抵押權（13 分） 地上權（12 分）

甲登記為A 屋所有人。乙以自己之材料，承攬甲A 屋的重大修繕，約定 報酬若干元，且報酬包括材料費在內。乙完成A 屋的重大修繕工作。試 問：乙依不當得利之規定，請求甲償還材料之價額，有無理由？（25 分）

甲、乙、丙三人共有一宗A 建地，應有部分登記各三分之一，甲未經乙、 丙之同意將其應有部分設定抵押權於丁。試問： 甲、乙、丙逕自協議分割A 地，丁之抵押權是否受影響？（12 分） 丁實行抵押權拍賣A 地，甲、乙、丙之協議分割是否受影響？（13 分）

甲、乙與丙登記為A 地之分別共有人，應有部分各3 分之1。甲、乙與 丙就A 地成立分管契約，約定由丙占有、使用收益與管理A 地。該分管 契約業經登記於土地登記簿。丙出賣且移轉其A 地之應有部分，以及交 付A 地於丁。丁因此占有、使用收益與管理A 地。甲請求丁返還A 地 於共有人全體，有無理由？（25 分）

甲向乙融資借款新臺幣500 萬元，並將其A 地設定普通抵押權於乙，供 融資之擔保，嗣後，乙將貸款債權先後設定權利質權於丙、丁，供貨款 之擔保。試問： 丙得否任意拋棄其質權？（12 分） 乙得否任意拋棄其抵押權？（13 分）