土地法 第 103 條（租賃收回基地之限制）

不可以直接趕走。基地租賃適用民法第 425 條買賣不破租賃，新地主繼承舊契約的所有權利義務，要收回一樣要符合土地法 103 條五款之一。但這裡有陷阱：如果租約沒有依土地法第 102 條辦地上權登記，新地主可能主張不受舊契約約束。租地建屋第一件事是辦登記，沒登記你的保護等於紙糊的。

不算。土地法 103 條五款完全沒有地主自用、地主改建、地主急需這類理由。地主的主觀需求不是法定收回事由，清單外的任何理由都不能成立。地主如果以這種理由發存證信函，可以直接回函引用 103 條否決。如果地主要走訴訟路線，在法院幾乎必敗，因為連最基本的構成要件都不符合。

規範租地建屋之基地收回限制，採五款封閉式列舉，地主只能在這五種情況收回基地，是承租人最重要的護身符之一。

契約年限屆滿、承租人違法使用、擅自轉租、積欠租金額達二年以上、違反租賃契約。清單外理由不成立。

法律窮盡式列出所有適用情況，清單外事由完全不能援引，法院實務上對地主主張採嚴格認定。

依民法 451，契約期滿後你繼續使用付租、地主未即時反對者，租約自動變不定期，地主收回更難。

先對照 103 條五款檢查理由，不成立則寄存證信函明確引用 103 條拒絕，並保留付租記錄與使用照片。

欠租累積金額扣除押金後，達 24 個月租金總額才到門檻。例如月租 1 萬、押金 5 萬，要欠超過 19 個月。

保存契約期滿後的所有付租記錄（銀行匯款、收據）、地主收款證明、雙方訊息往來，證明地主未即時書面反對。

裁判費依請求金額計算（約 1.1%），律師費 10-20 萬起跳，但若拿到 103 條保護多數案件在訴訟前就能和解。