土地法 第 112 條（預收地租之禁止及擔保金利息之抵充）
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重點摘要土地法第 112 條禁止耕地出租人預收地租，擔保金上限為一年應繳租額的四分之一，擔保金利息視為地租一部按當地利率抵充。
Q · 地主要求預收三年地租或押金一年，可以拒絕嗎？
可以。押金上限是年租 1/4，預收完全禁止
依土地法第 112 條，耕地租賃中「預收地租」完全禁止，地主不得要求承租人先付未來多期租金。如習慣以現金為擔保，擔保金金額上限為「一年應繳租額的四分之一」，超過部分無效，承租人可拒絕支付或追回。此外擔保金所生利息應視為地租一部，按當地一般利率計算抵充當期租金。三道機制保護承租人的資金流。
深度解讀
對佃農來說，最怕的不是地租本身，是一次要掏出一大筆錢。地主如果要求「先付三年租金」或「押金壓兩年」，對月月靠收成過活的承租人是毀滅性打擊：沒賣出農產品、借不到錢、只能被迫退租，土地重新回到地主手上。第 112 條就是切斷這條「資金壓力鎖鏈」的規定。它畫了兩條線：第一，地主不得預收地租，也就是不能一次收未來多期的租金；第二，如果當地習慣以現金作耕地租用的擔保，擔保金的金額不能超過「一年應繳租額的四分之一」。三個月的租金當上限，這是立法者認為承租人「咬牙拿得出來」的門檻。還有一個容易被忽略的細節：擔保金的利息應該視為地租的一部分，按當地一般利率計算自動抵銷你要付的租金。很多地主默默吞掉這筆利息，承租人根本不知道自己有抵銷權。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 7 國規定對照
立法沿革 2 版
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。