土地法 第 112 條（預收地租之禁止及擔保金利息之抵充）

預收是先支付未來多期的地租（例如今年預付明年租金），擔保金是作為違約保證的押金。本條規定：預收地租「完全禁止」，擔保金「允許但上限是一年租額的四分之一」。預收的規範比擔保金嚴格得多。內行人提示：契約書上寫「預付」兩個字是違法，寫「擔保金」且在上限內是合法，名目的選擇是有法律效果的差別，不是語言遊戲。

耕地租賃保護核心條款，建立三道機制：禁止預收地租、擔保金上限為年租 1/4、利息視為地租一部自動抵充。

出租人於約定支付日前，要求承租人先支付未來多期租金的行為。例如要求一次付三年租金，本條完全禁止。

承租人於租約成立時交付出租人，作為違約時的履約保證金。本條限制金額不得超過一年應繳租額的四分之一。

擔保金存在期間所生利息，依法視為地租一部，按當地一般利率計算，自動抵減承租人應繳的當期租金。

新約：拒絕簽署超額條件，要求契約寫明法定上限。已簽約：保留所有單據，計算超額部分，寄存證信函主張不當得利返還。

5 年時效內以不當得利請求權追回。先寄存證信函（時效中斷起算日），對方 15 日內不回應提起民事訴訟，可聲請假扣押。

以當地一般利率（銀行定存利率為合理參考）乘以擔保金本金乘以年數，得出累積利息，這筆錢應從未來地租中扣除。

需要四個元素：契約條款引用、超額金額計算式、法律依據（土地法 112 條 + 民法 179 條）、15 日內回應期限。寄出當日起時效中斷。

耕地租賃優先適用土地法 112（押金上限 1/4 + 預收禁止）；非耕地租賃適用民法 421-463（無押金硬上限）。土地法是民法的特別法。