土地法 第 48 條（辦理土地總登記之次序）

條文程序的完整形態今天幾乎不會再跑一次，因為台灣土地總登記已大致完成。但條文仍是活的，適用於新發現的未登記土地、地籍重測後的新登記、以及界址訴訟中判斷當年程序是否合法的判準。內行人提示：在土地爭議訴訟中引用本條，重點不是條文內容本身，而是「當年五個步驟裡哪一步出了錯」的舉證方向。

規範土地總登記必須依五個次序辦理的程序總則，是臺灣不動產登記制度的程序基石，民國35年全文修正後沿用至今。

(1) 調查地籍 (2) 公布登記區及期限 (3) 接收文件 (4) 審查并公告 (5) 登記發給書狀并造冊，每步驟對應不同法定期間。

尚未完成土地法第48條五步驟程序、未列入登記簿的土地，多為山坡地、原住民保留地、海岸地，依第53條多由地政機關逕為登記為國有。

地政機關實地測量土地位置、面積、界址，並查明權利狀態的作業，是總登記第一步，現由地籍測量實施規則細部規範。

去地政事務所調當年原始地籍調查表（永久保存），比對發現錯誤後依土地法第69條請求更正登記，涉爭議者訴請法院確認所有權。

向土地所在地的地政事務所提出申請，約 500 元，含地籍調查表影本、公告文件、土地複丈紀錄。建議先調再說話，比當面爭吵有效十倍。

依土地法第48條程序向地政事務所提出聲請，附權源證明（持有歷史、稅單、契約等），越早越好。一旦被逕為國有，再爭回難度極高。

規費極低（數百元），但若涉及訴訟確認所有權，裁判費依爭議標的價額計算（約 1.1%），律師費 8-15 萬起跳。

§48 是未登記土地的首次登記程序，§69 是已登記土地發現錯誤的更正登記。前者建立紀錄，後者修正紀錄。