土地法 第 70 條（登記儲金之來源及用途）
- 1.地政機關所收登記費，應提存百分之十作為登記儲金，專備第六十八條所定賠償之用。
- 2.地政機關所負之損害賠償，如因登記人員之重大過失所致者，由該人員償還，撥歸登記儲金。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第 70 條規定地政機關所收登記費應提存 10% 為登記儲金，專備第 68 條登記錯誤賠償之用，重大過失登記人員應償還。
Q · 為什麼地政登記費這麼貴？10% 跑去哪？
依土地法第 70 條，地政機關所收登記費必須提存 10% 作為「登記儲金」，這筆錢專門用於第 68 條規定的登記錯誤賠償。等於每位辦過戶、設定抵押的人都在為整個不動產登記體系存自備保險金。第二項規定，若賠償起因於登記人員的重大過失，該人員必須自掏腰包還給儲金，這是公部門少見的「個人連坐」機制。
白話解讀
你每次辦房屋過戶、抵押權設定都要繳登記費，這筆錢有10%被法律強制提存到一個叫「登記儲金」的基金。這個基金的唯一用途，就是賠償第68條的登記錯誤受害者。這個設計很精巧：地政機關不用每次都從政府預算挪錢賠人，有個自備金庫隨時待命，保障受害者拿得到錢而不是拿到一張支票卻要等國庫撥款半年。更關鍵的是第二項，如果這次賠償是因為某個登記人員的「重大過失」（不是一般小錯，是明顯嚴重的疏失，例如明知文件造假仍放行），這個人員必須自己把錢還給儲金。也就是說，地政人員不能因為有機關當賠償後盾就擺爛，重大錯誤會追到個人口袋。這條90%的民眾從沒聽過，但它是地政體系自律機制的核心支柱。
法律定性
土地法第 70 條為登記儲金的法源條款，建立兩層結構：第一項規定地政機關所收登記費應強制提存 10% 作為登記儲金，作為第 68 條無過失賠償責任的專款基金；第二項規定若損害賠償起因於登記人員的重大過失，該人員應償還賠款給儲金，構成台灣不動產登記制度自律機制的核心財源支柱。
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Q1登記儲金不夠賠怎麼辦？▾
實務上登記儲金累積多年規模龐大，幾乎不會不夠賠。但如果真的出現巨額賠償超過儲金餘額，地政機關仍然要依第 68 條完成賠償責任，不足部分由機關一般預算支應。儲金只是方便執行的機制，不是賠償責任的上限。受害者主張賠償時不用擔心儲金餘額問題，機關不能用「儲金不夠」當抗辯理由。
Q2什麼算登記人員的「重大過失」？▾
不是一般的小錯字或打字錯誤，而是明顯違反基本職務注意義務的行為，例如明知文件有偽造跡象仍放行、未核對基本證件就受理登記、故意隱匿錯誤等。實務上判斷嚴格，多數登記錯誤被認定為一般過失而非重大過失。如果你發現登記錯誤源於地政人員明顯不當行為，可在第 68 條訴訟中請求法院認定為重大過失，這會觸發第二項的個人追償，對機關造成內部壓力進而促成和解。
Q3土地法第 70 條是什麼？▾
建立登記儲金機制的法源條款，規定登記費 10% 強制提存為地政賠償專款基金，第 68 條賠償的財源支柱。
Q4什麼是登記儲金？▾
地政機關依本條提存的專款基金，由全國登記費 10% 累積，用途專一限於第 68 條登記錯誤賠償。
Q5什麼算登記人員的重大過失？▾
明顯違反基本職務注意義務的行為，如明知文件偽造仍放行登記、未核對基本證件、故意隱匿錯誤等。
Q6登記儲金的法定提存比例是多少？▾
土地法第 70 條第一項規定為登記費的百分之十，強制提存，不得變更。
Q7登記儲金怎麼向受害者撥付？▾
受害者依第 68 條請求賠償，機關確認後直接從儲金撥款，不需等一般預算編列。
Q8如何主張登記人員重大過失？▾
在第 68 條賠償訴訟中提出證據（明顯違反職務注意義務的事證），請求法院認定為重大過失。
Q9登記費 10% 的提存怎麼計算？▾
依登記規費及書狀費收取標準計算的登記費總額乘以 10%，由地政機關每月提存進儲金專戶。
Q10登記儲金實際運用要找哪個規定？▾
內政部訂定的「地政機關辦理土地法第七十條規定登記儲金支付保管作業要點」具體規範收支保管運用。
Q11土地法 70 條登記儲金 vs 國家賠償法哪個有利？▾
土地法 70 條搭配 68 條採無過失責任、執行速度快；國賠法須證明公務員故意過失。受害者優先主張土地法管道。
Q12登記儲金 vs 私人產權保險（美國 Title Insurance）差在哪？▾
登記儲金是政府強制提存的公共基金；美國 Title Insurance 是私人市場保險，買賣自費。台灣模式覆蓋率 100% 且成本低。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
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|---|---|---|---|---|
| 資金來源 | 土地法第 70 條登記儲金 | 登記費強制提存 10%，專款專用 | 國家賠償法一般預算 | 由機關年度預算支應，需先書面請求 |
| 歸責原則 | 土地法第 70 條登記儲金 | 機關無過失責任（依第 68 條） | 國家賠償法一般預算 | 公務員須有故意或過失 |
| 執行速度 | 土地法第 70 條登記儲金 | 專款待命，撥款快 | 國家賠償法一般預算 | 依協議書或判決後執行，週期較長 |
| 個人追償 | 土地法第 70 條登記儲金 | 重大過失登記人員須償還儲金（第 70 條第二項） | 國家賠償法一般預算 | 國賠法第 2 條第 3 項，故意或重大過失對公務員求償 |
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