土地法 第 73 條（聲請人及聲請期限）
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重點摘要土地法第 73 條規定：繼承登記應於繼承開始之日起 6 個月內辦理，一般土地權利變更登記為 1 個月內，逾期每月罰登記費 1 倍，最高 20 倍。
Q · 阿公過世後土地登記沒辦會怎樣？什麼時候辦？
繼承 6 個月、一般變更 1 個月，逾期每月罰登記費 1 倍
依土地法第 73 條，繼承登記期限為被繼承人死亡日起 6 個月，一般土地權利變更（買賣、贈與、設定抵押）為權利變動後 1 個月。逾期每超過一個月加罰應納登記費 1 倍，最高不得超過 20 倍。重點：任何一位繼承人就可以為全體繼承人聲請繼承登記，不必等家族全體共識，這是 73 條但書設計的家族僵局出口。
深度解讀
阿公走了三年，地政系統上那塊祖田的所有權人欄位還是他的名字。許多台灣家族共同的狀態。兄弟姊妹還沒講好怎麼分，地就先擱著。第 73 條告訴你：這個擱置是有代價的。繼承開始（往生日）起 6 個月內必須辦登記，一般買賣、贈與、設定抵押則是權利變動後 1 個月內。逾期的懲罰是累進的：每超過一個月罰登記費的 1 倍，最高疊到 20 倍。登記費本身是按申報地價千分之一算，數字看起來不大，但這只是警告。真正的恐怖在下一條 73-1 條：拖超過一年會被列冊管理，15 年後國家可以把地拿去標售。73 條的罰鍰只是敲門聲，提醒你時間在跑，別以為地在戶政資料上還寫著阿公的名字你就擁有它。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
引用本條的判例 4 則
立法沿革 3 版
- 變更登記名詞
- 義務人名詞
- 繼承名詞
- 繼承人名詞
- 拋棄繼承名詞
- 限定繼承名詞
- 罰鍰名詞
- 民法 第 758 條條文
- 民法 第 759 條條文
- 土地法 第 72 條條文
- 平均地權條例 第 80 條條文
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。