地政(高普考/地特) 103 年民法物權編概要考古題

甲自乙購入A 屋，為避人耳目乃與丙約定借其名義登記所有權並嚴守秘密，A 屋實 際則由甲占有使用。數年後丙因病死亡，其單獨繼承人丁不知上情，於整理丙之遺 產時誤以為該屋為丙所有而完成繼承登記。嗣後，丁發現該屋為甲占有中，乃向甲 請求返還A 屋。試問： 何謂登記之公信力？（20 分） 丁之請求有無理由？（20 分）

何謂不動產？輕便軌道是否為不動產？（25 分）

甲與乙之土地相鄰，甲興建房屋時，越界侵入乙之土地10 平方公尺，乙因在大陸 經商，久未返家，回國後，始知甲越界建築一事，但甲之建築已經完工。請問：  乙應如何主張權利？（15 分） 如 乙請求甲拆除越界建築部分之房屋，法院應否准許？（15 分）  如甲越界部分為車庫或圍牆，其法律效果有無不同？（10 分）

甲、乙、丙三人共有A 地，應有部分各為三分之一，甲以其應有部分為丁設定普通 抵押權擔保其對丁之120 萬元債務。甲、乙、丙三人協議將A 地分割為A1、A2、 A3 三筆，甲取得A1，乙取得A2，丙取得A3 之單獨所有權。試問：A 地之分割於 何時生效？於丁之抵押權有何影響？（30 分）

甲乙丙三兄弟共同繼承其父所遺留之一筆土地，三人對於如何分割該筆土地無法達 成協議，問：  甲得否於未辦理繼承登記之前，單獨訴請法院為裁判分割？（20 分）  若甲乙同意分割該土地，而丙不同意，則甲乙二人可否依土地法第三十四條之一 規定之多數決方式，而為協議分割？（15 分）

甲將其所有之土地一筆設定地上權與乙，供其建築房屋居住，約定每季地租新臺幣 六萬元，惟未約定地上權期限。請問：甲、乙之地上權何時消滅？如乙之房屋因失 火而滅失時，其地上權是否消滅？（30 分）

甲以其所有之A 屋為乙設定抵押權，未料A 屋因鄰居丙用火不慎發生氣爆而燒燬。 經法院判決甲可自丙獲得500 萬元之賠償，則乙得如何行使其權利？（30 分）

甲將其土地設定抵押權予乙銀行以做為向其貸款之擔保。其後甲將該地設定地上權 予丙，丙遂於該地建築房屋一棟，若甲屆期未清償欠款，問：  若乙於實行抵押權時，因丙地上權及地上建物之存在，致無人應買，乙得否聲請 法院除去該地上權後拍賣？（15 分）  乙得否主張併付拍賣該地上建物？（10 分）  設若乙於實行抵押權拍賣該土地之前，丙即已將該地上房屋出售予甲並辦妥所有 權移轉登記，則乙於實行抵押權時，對該房屋得否主張併付拍賣？（15 分）

甲向乙借款新臺幣一千萬元，為擔保債務之清償，甲將其房屋設定抵押權於乙。請 問：甲、乙可否約定將來如甲不能清償債務時，抵押物之所有權移屬於乙？其法律 效力如何？（30 分）