地政(高普考/地特) 112 年土地估價考古題
民國 112 年（2023）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
0 題選擇題 + 8 題申論題
請說明地上權估價之考量因素與主要估價方法有那些？（25 分）
適用比較法時，比較標的查證之重點為何？當比較標的有那些特殊情況
應不予採用？請詳述並說明理由。（25 分）
請說明何謂地價分配率？並詳細說明地價分配率之計算方式。（25 分）
收益資本化率或折現率之決定，應考慮那些因素？勘估標的為住宅或商
用不動產有何不同？（25 分）
請說明何謂特徵價格法？又特徵價格法與不動產估價技術規則之計量模
型分析法關係為何？（25 分）
依不動產估價技術規則之規範，不動產估價師應經常蒐集土地規劃與管
制等必要資料，主要目的為何？請以國土計畫為例，說明不動產價格之
因素分析應特別考量的項目。（25 分）
請說明何謂路線價估價法？又路線價估價法與區段地價法間之關係為何？
（25 分）
內政部研議推動電腦大量估價制度，以精進公部門地價查估技術。請問
現行公部門地價查估方式及可能的缺失為何？因應電腦大量估價趨勢，
公部門監管機制應如何調整？（25 分）
地政(高普考/地特) 112 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要